庞某诉钟某农村房屋转让纠纷案例评析

发布时间：2017-06-12 12:03

  本文关键词：庞某诉钟某农村房屋转让纠纷案例评析，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：当前,司法实践当中,出现了越来越多有关城镇居民购买农村房屋的纠纷,因此,有必要对农村房屋转让引起的产权变动进行探讨。首先,对于《土地管理法》第62条和第63条是不是效力性强制性规定,能否以其认定合同无效,这是本案的第一个争议焦点。关于第62条和第63条,根据相关理论分析条文内容可以得到其并非效力性强制性规范,不能以其认定农村房屋转让合同无效,本案应当认定农村房屋转让合同有效。其次,一审法院判决庞某无法获得宅基地使用权,但是判决庞某与钟某农村房屋转让协议有效,二审法院维持原判,这就造成了钟某无法获得宅基地使用权,但是却能获得宅基地上农村房屋所有权,这与通常的房地一致原则相矛盾,从法理和法律角度对房地一致原则进行探讨后,得出农村房屋转让并非一定适用房地一致原则,同时可以通过引入法定租赁权来解决房地不一致带来的土地权源问题。最后,针对钟某主张善意取得该农村房屋,本文分析不动产善意取得的构成要件,对农村房屋的善意取得进行分析,得出农村房屋这一特殊不动产能够适用《物权法》第106条中的善意取得制度,并对农村房屋善意取得如何认定“善意”进行论述。鉴于本案当中并没有无权处分,因此本案钟某不能善意取得该农村房屋。
【关键词】：农村房屋转让 效力性强制性规定 房地一致原则 善意取得
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2;D920.5;D922.3
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 第1章 引言8-10
• 第2章 案情简介10-12
• 第3章 案例争议焦点12-14
• 3.1 违反《土地管理法》第62条和第63条的农村房屋转让合同是否无效12-13
• 3.2 农村房屋转让是否一定适用房地一致原则13
• 3.3 农村房屋能否适用善意取得13-14
• 第4章 案例评析14-27
• 4.1 《土地管理法》第62条和第63条不能认定合同效力14-19
• 4.1.1 效力性强制性规定分析14-16
• 4.1.2 对《土地管理法》第62条和第63条的解读16-17
• 4.1.3 以《土地管理法》第62条和第63条为依据的判决梳理17-18
• 4.1.4 本案农村房屋转让合同应该认定有效18-19
• 4.2 农村房屋转让可以不适用房地一致原则19-22
• 4.2.1 房地一致原则的学术探讨19-20
• 4.2.2 房地一致原则的法律规定20
• 4.2.3 农村房屋转让并非一定适用房地一体原则20-21
• 4.2.4 房地分离所带来的土地权源问题的解决21-22
• 4.3 农村房屋可以适用善意取得22-27
• 4.3.1 不动产善意取得的构成要件22-23
• 4.3.2 农村房屋是可以适用善意取得的客体23-25
• 4.3.3 农村房屋善意取得“善意”的认定25
• 4.3.4 本案中钟某不能善意取得该农村房屋25-27
• 结论27-29
• 参考文献29-31
• 致谢31

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本文编号：443971