王甲诉某市房管局房屋登记纠纷案评析

发布时间：2017-10-19 17:39

  本文关键词：王甲诉某市房管局房屋登记纠纷案评析

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【摘要】：房屋登记行政案件中登记机构的审查标准、善意取得制度的适用、行政与民事交叉案件的处理方式等问题，引起了学界和司法实践的关注。我国物权法对于登记机关的审查标准是形式审查还是实质审查没有明确的规定，形成了形式审查和实质审查之争。就法律内在逻辑、登记公信力角度、我国缺乏外部保障机制方面来说应采取实质审查方式，但因登记机关的法定职权与职务能力以及经济因素等实际条件的约束，实质审查方式的实现存在一定的困难。在现有状况下，登记机构对于登记申请，只能采取实质审查兼顾登记机构的审查职能的审慎审查标准。在司法实践中，经常出现行政诉讼中需要对民事法律关系进行认定。由于我国对行政纠纷与民事纠纷交叉问题处理缺乏明确的法律依据，人民法院对此类案件的处理意见也不一致，处理方式也多种多样，造成司法界相对混乱的局面。审理行政与民事交叉案件的关键在于厘清审理思路，结合案件的具体情况来决定是中止诉讼，还是进行一并审理。对于冒名处分行为是否能适用善意取得制度，在理论界和司法界存在争议。冒名处分行为并不能适应善意取得制度。首先，登记簿错误是不动产善意取得的前提条件，冒名处分并未出现不动产登记簿错误登记的情形。其次，，善意取得的“善意”来源于对登记簿公信力的信赖，冒名处分的善意是相信对方具有“主体外观”而非“权利外观”。
【关键词】：房屋登记 审查标准 善意取得 行政诉讼 民事诉讼
【学位授予单位】：湖南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D920.5;D922.1;D925.3
【目录】：

• 摘要6
• Abstract6-8
• 第1章 引言8-10
• 1.1 研究的目的与意义8-9
• 1.2 研究范围与研究方法9-10
• 第2章 基本案情10-12
• 2.1 案情介绍10
• 2.2 裁判结果及其理由10-12
• 第3章 本案的争议焦点12-14
• 3.1 被告是否履行了审查义务12
• 3.2 本案是否应先解决民事争议12-13
• 3.3 本案是否适用房屋抵押权的善意取得13-14
• 第4章 对本案争议焦点的评析14-29
• 4.1 被告未履行审查义务14-21
• 4.1.1 两种房屋登记审查模式14-15
• 4.1.2 域外房屋登记审查模式概括15-16
• 4.1.3 房屋登记应进行实质审查16-19
• 4.1.4 本案的具体分析19-21
• 4.2 本案无需先解决民事争议21-24
• 4.2.1 行政诉讼中涉及基础民事争议的处理方式21-23
• 4.2.2 本案的具体分析23-24
• 4.3 本案不适用房屋抵押权的善意取得24-29
• 4.3.1 抵押权善意取得适用的前提24-26
• 4.3.2 抵押权善意取得适用的条件26-27
• 4.3.3 本案的具体分析27-29
• 结论29-30
• 参考文献30-31
• 致谢31

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 彭贵才;;论民事与行政交叉案件的审理模式[J];当代法学;2011年04期

2 吴偕林;;民事、行政救济程序交叉问题之解决[J];法律适用;2007年07期

3 朱岩;;形式审查抑或实质审查——论不动产登记机关的审查义务[J];法学杂志;2006年06期

4 傅鼎生;;不动产善意取得应排除冒名处分之适用[J];法学;2011年12期

5 尹飞;李倩;;论登记机构的审查职责——《房屋登记办法》研讨之二[J];中国房地产;2008年05期

6 王策;;当前登记部门关心的几个法律问题及初步意见[J];中国房地产;2010年11期

7 肖中华;陈群;段志明;;《物权法》中善意取得制度探析[J];江西蓝天学院学报;2008年S1期

8 李秀海;;论我国不动产物权登记制度的完善[J];黑龙江省政法管理干部学院学报;2006年03期

9 谭启平;完善我国房地产登记制度的实证思考[J];西南政法大学学报;2004年04期

10 叶名怡;;涉合同诈骗的民法规制[J];中国法学;2012年01期

本文编号：1062428