完善个人住房期房抵押贷款担保体系的法律思考

发布时间：2021-02-10 04:43

　　20世纪90年代初,源于香港的按揭制度传入我国大陆,房地产商务实践中出现了个人住房抵押贷款。这项业务的推出,对房地产市场的发展和居民住房条件的改善起到了积极的作用,并且随着住房制度改革的深入,具有广阔的前景。然而,与香港及英美国家相比,我国大陆的此项业务却是进展缓慢。目前我国个人住房抵押贷款仅占四大国有商业银行贷款总额的1%,与香港、英国、美国30%左右的数字相比差距甚大,远不能满足我国住房建设的需要和居民购房的愿望。尽管国家有关部门相继出台各种政策来刺激个人住房消费贷款,但却由于信用不足、担保落实和实现难、缺乏专门的法律调整和完善的担保机制来化解个人住房抵押贷款尤其是期房抵押贷款的风险,使得发放个人住房抵押贷款成为银行的一项无奈而为之的政策性任务而非出于追逐商业利润的内在要求,个人住房贷款的进一步拓展受到抑制。因此,加强对个人住房抵押贷款的研究,突破担保“瓶颈”,防范房贷风险,已成为当务之急。由于个人住房抵押贷款中70%是期房抵押贷款,我国大陆尚无法律对期房<WP=3>抵押问题作出明确,因而争议很大。正是由于期房抵押有别于现房抵押的特殊性,隐含着较大的风险,故笔者选择个人... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：70 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
引 言
第一章 个人住房期房抵押贷款基本法律关系分析
    一、我国大陆期房抵押贷款与英美法的Mortgage和我国香港地区的按揭
    二、个人住房期房抵押贷款的法律特征
    三、个人住房期房抵押贷款法律关系构成之分析
第二章 个人住房期房抵押贷款担保的理论研究
    一、 “期房”抵押之可能性研究
    二、 期房抵押性质之定位
    三、 期房抵押中的混合担保问题
第三章 个人住房期房抵押贷款的风险探析
    一、个人住房期房抵押贷款的风险现状
    二、 现行担保体系在防范个人住房期房抵押贷款风险上存在的问题
    三、我国个人住房抵押贷款市场发展不足的根源问题
第四章 探求我国个人住房期房抵押贷款担保体系
    一、 建立个人信用担保机制
    二、 建立政府担保机制
    三、 建立保险担保机制
    四、 建全法律担保机制
参考文献
后 记



本文编号：3026800