对王某土地租赁合同纠纷一案的法律分析

发布时间：2017-08-30 11:31

  本文关键词：对王某土地租赁合同纠纷一案的法律分析

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【摘要】：农村土地问题是关乎三农的基础性问题,事关农村经济发展与稳定。近年来,因土地开发、拆迁等引发的民事纠纷成倍增加,由土地引发的财产权益之争诉讼愈发频繁。此类案件在民事纠纷中占很大比重,需要认真分析和研究,以利于纠纷的合法、公正解决。 本文以王某土地租赁合同纠纷一案为主线,通过深入分析本案所涉及的基本法律关系即农村土地承包法律关系、土地租赁及转租合同关系、房屋买卖合同关系、不动产善意取得、继承法律关系等,探讨土地承包经营权的继承性、土地与房屋之间不动产混同问题等。解决本案地、产权益之争的方法有二：一为争议房屋归双方共有。鉴于本案的地、产权益发生于家祖二兄弟之间,且其母亲也对争议土地及房屋享有一定的权益,故可考虑以财产权益归双方共有的方式来解决。二为不动产物权混同,最终因发生物权混同效力,即物权实质上归一人所有,以此来解决权益问题。本文研究的重点为土地承包经营权物权化及继承、租赁权物权化及不动产物权混同问题。土地与其他物一样,应当纳入我国继承的客体,以利于土地权益纠纷的合法有效解决,减少社会矛盾。就本案而言,不能简单的划分土地承包经营权或房屋所有权,也不能简单地以地随房走或房随地走的原则处理本案,而是要综合全案考量,不仅要保护妇女、老人的合法权益和正当权益,也要从以最有利于公平、公正的原则、依法妥善处理权益之争才是根本。本文通过对案件所涉及的相关法律关系的分析,不难发现我国现行司法实践与立法上还存在许多矛盾,进而力图提出立法完善的建议和对策,即有必要建立土地继承制度、地上权制度、不动产物权混同制度以及检察机关对民事、行政案件实行同级抗诉模式和再次抗诉机制等,以期对司法实践有所裨益,为今后办理此类案件积累经验和提供有益借鉴。
【关键词】：土地承包经营权 租赁合同 民事法律关系 法律分析
【学位授予单位】：兰州大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D920.5;D923;D925.1
【目录】：

• 中文摘要3-4
• Abstract4-8
• 第一章 案例介绍及案件焦点8-14
• 1.1 案件介绍8-13
• 1.1.1 基本案件事实8-10
• 1.1.2 一审裁判情况10
• 1.1.3 二审裁判情况10-11
• 1.1.4 申请监督意见及对方当事人反驳意见11
• 1.1.5 检察机关抗诉理由11-12
• 1.1.6 再审审理情况12-13
• 1.2. 案件焦点问题13-14
• 第二章 案件焦点法律分析14-25
• 2.1 再审判决利弊分析14-15
• 2.2 土地继承性性问题15-17
• 2.2.1 我国立法现状15-16
• 2.2.2 我国建立土地承包经营权继承制度之必要性16-17
• 2.3 关于土地租赁合同17-21
• 2.3.1 租赁合同之效力17-18
• 2.3.2 合同解除及次承租人违约之后果18
• 2.3.3 关于租赁权的物权化18-19
• 2.3.4 关于转租行为及效力19-20
• 2.3.5 关于合同的相对性20-21
• 2.4 房屋权属21-25
• 2.4.1 房屋所有权本源分析21-22
• 2.4.2 地产处理原则22-23
• 2.4.3 本案不构成不动产善意取得23
• 2.4.4 房屋买卖合同效力及房屋所有权归属23-25
• 2.4.4.1 房屋买卖合同效力23-24
• 2.4.4.2 房屋所有权归属24-25
• 第三章 立法完善及本案处理意见25-31
• 3.1 立法完善25-28
• 3.1.1 建立土地继承制度25
• 3.1.2 建立地上权制度25-26
• 3.1.3 建立不动产混同制度26
• 3.1.4 建立检察机关同级抗诉模式和再次抗诉机制26-28
• 3.1.4.1 建立民事行政案件同级抗诉模式26-27
• 3.1.4.2 建立民事行政案件再次抗诉模式27-28
• 3.2 本案处理意见28-31
• 参考文献31-33
• 致谢33

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前7条

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2 程啸;;论不动产善意取得之构成要件——《中华人民共和国物权法》第106条释义[J];法商研究;2010年05期

3 蒲菊花;无权处分的法律效力及其诉讼结构——以权利人的视角为分析路径[J];法学评论;2005年03期

4 张华;;我国租赁权对抗力制度的不足与完善[J];法学评论;2007年02期

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6 李鹃;浅议债之混同[J];山西高等学校社会科学学报;2004年10期

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中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 王金堂;土地承包经营权制度的困局与解破[D];西南政法大学;2012年

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本文编号：759045