对购房者不利的商品房预售裁判规则的反思

发布时间：2017-11-29 05:21

  本文关键词：对购房者不利的商品房预售裁判规则的反思

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【摘要】：现行商品房买卖纠纷司法解释对购房者多有不利。首先,抵押已售房屋的土地而迟延办证,司法认定只赔购房者已付房款利息,远低于担保公司为开发商担保收益。其次,司法无视开发商事先许诺"转正",概判市民买"小产权房"完全无效,明显不公。再者,商品房面积大于合同3%部分由购房者按原价付款,诱使开发商故意超约建房。交钥匙未过户即转移意外风险,也在坑害灾民。目前购房者需事先用合同预防法规漏洞。未来立法应以违约成本收益实情平衡双方利益,预防和制裁违约。
【作者单位】： 四川大学经济学院;
【基金】：国家哲学社会基金重点项目《农村房地产权城乡间流转与遗产继承》(杨遂全主持)(批准号:13AJY013)
【分类号】：D926.2;F299.23
【正文快照】： 2013年6月20日,某市城南小区44户业主集体向该市消费者保护协会法律顾问咨询了44份已经生效的购房纠纷案。该案已经通过该市两级法院审理判决,是一起因开发商抵押小区用地迟延办土地使用权证而只赔已付款利息10%的民事诉讼(以下简称城南小区案)。根据该案判决认定的事实和类似

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本文编号：1236351