“限购令”下房产买卖纠纷及其处理

发布时间：2017-03-31 00:04

  本文关键词：“限购令”下房产买卖纠纷及其处理，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：“限购令”是在我国房价不断上涨甚至一度出现暴涨的情况下政府为调控房价而出台的宏观调控政策。“限购令”的出台对商品房买卖合同产生了巨大的影响,并引发了很多种纠纷。本文通过对“限购令”内容及属性的分析和归类,探讨出了解决“限购令”下房产买卖纠纷的处理办法。 第一部分介绍了“限购令”颁布的背景并对目前为止出台的“限购令”的内容进行了归类解读,找出各地“限购令”的共性和区别。 第二部分介绍了“限购令”下商品房买卖纠纷的类型及其表现。纠纷的类型主要有：“限购令”颁布前后已签的商品房买卖合同的纠纷,“限购令”下买卖双方的合同纠纷,“限购令”下买方与中介间产生的合同纠纷,购房人与登记机构之间产生的纠纷以及实际购买人与名义业主之间的纠纷。 第三部分通过对“限购令”法律属性的分析,探讨其是否属于不可抗力、情势变更、不可归责于当事人双方的事由和商业风险,并详细分析了不可抗力与情势变更的区别、不可归责于双方当事人的事由与不可抗力和情势变更之间的关系以及商业风险与情势变更之间的区别,得出“限购令”属于合同履行中的情势变更事由。在此基础上得出因“限购”政策致使合同难以履行或无法履行的,合同双方当事人可以协议变更或者解除合同。 第四部分针对第二部分中提到的“限购令”下房产买卖的纠纷并结合第三部分中对“限购令”属性的认定及其对商品房买卖合同效力的影响,针对不同的纠纷类型提出了不同的解决方案。指出在实际购房人垫付购房价款以及名义购房人转移房屋所有权于实际购房人的合同关系中,若期间实际购房人与名义购房人产生纠纷的,由过错方按其过错及过错程度承担赔偿责任。
【关键词】：限购令 合同纠纷 情势变更 不可抗力
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D922.29;D926
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 引言9
• 一、“限购令”概述9-13
• (一) “限购令”及其产生的背景9-11
• (二) “限购令”内容的归类解读11-13
• 二、“限购令”下商品房买卖纠纷的类型及其表现13-16
• (一) “限购令”颁布前后已签订商品房买卖合同的纠纷13-14
• (二) 买卖双方的合同纠纷14-15
• (三) 买方与中介产生的合同纠纷15
• (四) 购房人与登记机构的纠纷15
• (五) 实际购买人与名义业主之间的纠纷15-16
• 三、“限购令”的法律属性分析及其对商品房买卖合同效力的影响16-26
• (一) “限购令”是否属于法律的范畴16
• (二) “限购令”对商品房买卖合同效力的影响16-17
• (三) “限购令”是否属于不可抗力17-20
• (四) “限购令”是否属于情事变更20-23
• (五) “限购令”是否属于不可归责于当事人双方的事由23-24
• (六) “限购令”是否属于商业风险24-26
• 四、“限购令”下房产买卖纠纷的解决26-30
• (一) “限购令”颁布前后已签订商品房买卖合同的纠纷的解决原则26-27
• (二) 买卖双方的合同纠纷的解决原则27-28
• (三) 买方与中介之间产生的合同纠纷的解决原则28
• (四) 购房人与登记机构之间的纠纷的解决原则28-29
• (五) 实际购买人与名义业主之间的纠纷的解决原则29-30
• 结束语30-31
• 参考文献31-33
• 致谢33-34
• 个人简历34

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 杨宏山;;发达国家的政府规制改革及其启示[J];人文杂志;2009年04期

2 张亚丽;上官建武;;政府管制与房价持续上升[J];时代经贸(下旬刊);2007年01期

3 张晓玲;;“限购令”全国祭出,房价下行难以阻挡[J];中国民营科技与经济;2010年10期

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本文编号：278393