预约合同的效力及判定——以商品房买卖预约合同为例

发布时间：2018-05-30 11:37

  本文选题：预约 + 必须磋商　； 参考：《浙江学刊》2011年01期

【摘要】：预约合同的效力在理论上有"必须磋商说"和"必须缔约说"的分歧,预约效力的选择实质上是在平等保护双方交易机会与意思自治的冲突中寻求平衡。信赖保护原则可以有效实现这一平衡:保护力度的大小与当事人对预约信赖程度的高低成正比,对于将来签订本约中必要条款具备的预约因信赖程度较高,应采用"必须缔约说"。最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条赋予了特定条件下预约拟制成本约的效力,但它忽略当事人意思自治的前提,同时因条件过于苛刻,导致实践中拟制几乎不可能,需结合《合同法解释二》的规定作出完善。
[Abstract]:In theory, there are differences between "must negotiate" and "must conclude" in theory. In essence, the choice of reservation effectiveness is to seek a balance in the conflict between equal protection of both parties' transaction opportunities and autonomy of will. The principle of trust protection can effectively achieve this balance: the degree of protection is directly proportional to the degree of trust of the parties to the reservation, and the degree of trust is higher for the necessary provisions of this agreement to be signed in the future. The "must conclude" should be adopted. The interpretation of some legal issues applicable to the trial of disputes over the contract for the purchase and sale of commercial housing by the Supreme Court Article 5 gives effect to the contract of making a reservation under certain conditions, but it ignores the premise of party autonomy. At the same time, because the conditions are too harsh, it is almost impossible to make fictions in practice.
【作者单位】： 杭州师范大学法学院;
【分类号】：D923.6

【共引文献】

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本文编号：1955163