商品房认购书与商品房预售合同的区分

发布时间：2021-07-29 18:37

　　在我国市场经济发展的过程中,房地产市场越来越受到重视,日益走向繁荣。面临百姓对商品房需求量的不断增加,如何依法规范商品房交易市场是一个值得研究的问题。由于中国的房地产市场尚不成熟,买卖双方处于实质上的不平等地位。出于经济人利益驱使,追求商业利益最大化,开发商和购房人在市场交易中出现了很多纠纷。产生纠纷的一个重要原因就是房地产立法的不完善。立法上的不完善表现在很多方面,商品房认购书与商品房预售合同混淆不清是其中很重要的一个问题。笔者认为只有划清二者的界限,分清二者的性质,才有利于减少摩擦,化解矛盾,维护买卖双方合法权益。本文主要通过对一个典型案例的分析,在看到商品房认购书与商品房预售合同之间密切关系的同时,重点分析商品房认购书与商品房预售合同的区别,在区别的基础上设立区分的标准,为完善立法和司法裁判提供一定的参考。在写作过程中,本文主要使用了案例分析、比较分析等研究方法。本文分为五个部分。第一部分是导言,主要介绍案例。此案例是房地产法实务论坛网站徐薇律师提供的一个案例。该案例的主要内容是购房人与房地产公司之间就商品房认购书与商品房预售合同发生混淆,没有看到二者之间的区别,从而产生纠纷,进... 

【文章来源】：西南政法大学重庆市

【文章页数】：41 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
内容摘要
Abstract
引言
一、案例导入
二、理论研究背景
    (一) 商品房认购书的研究现状
    (二) 商品房预售合同的研究现状
三、商品房认购书与商品房预售合同的比较
    (一) 商品房认购书与商品房预售合同的内容不同
        1. 商品房认购书的内容
        2. 商品房预售合同的内容
    (二) 商品房认购书与商品房预售合同的性质不同
        1. 商品房认购书的性质
        2. 商品房预售合同的性质
    (三) 商品房认购书与商品房预售合同的订约目的和功能不同
        1. 商品房认购书的订约目的和功能
        2. 商品房预售合同的订约目的和功能
    (四) 商品房认购书与商品房预售合同的履行不同
        1. 商品房认购书的履行
        2. 商品房预售合同的履行
    (五) 商品房认购书与商品房预售合同的违约责任和承担责任的方式不同
        1. 商品房认购书的违约责任和承担责任的方式
        2. 商品房预售合同的违约责任和承担责任的方式
    (六) 商品房认购书与商品房预售合同的债权人的权利性质和权利保护不同
四、构建商品房认购书与商品房预售合同的区分标准
    (一) 以合同主体资格的不同作为区分的标准
    (二) 以预约的分类作为区分的标准
    (三) 建议相关部门设立商品房认购书登记制度
    (四) 建议相关部门设立原则性的强制区分标准
五、对本文案例的分析
结语
参考文献
致谢
法律硕士论文评阅特别提示
法律硕士学位论文评阅参考标准


【参考文献】：
期刊论文
[1]房产认购书具有法律效力吗?[J].   浙江人大. 2006(09)
[2]论商品房预售制度的完善[J]. 罗怀中.  经济体制改革. 2006(03)
[3]商品房买卖中的法律焦点问题思考[J]. 李雄.  理论探索. 2006(02)
[4]房屋预售制度的国际比较[J]. 张涛,陈颖梅,张怀清.  金融纵横. 2006(01)
[5]论商品房认购书[J]. 陈红.  郑州航空工业管理学院学报(社会科学版). 2005(06)
[6]房屋预售:欧美的惯例 世界性风景[J]. 万杰.  中外房地产导报. 2005(12)
[7]法文化视野中的商品房认购协议[J]. 翁里,胡尚慧.  兰州学刊. 2005(04)
[8]对商品房预售合同的认识[J]. 段文泽.  兰州商学院学报. 2004(06)
[9]论商品房认购书的法律意义[J]. 王崇能.  福建工程学院学报. 2003(03)
[10]房地产认购书法律问题初探[J]. 李伟.  广西政法管理干部学院学报. 2003(04)



本文编号：3309843