不定期租赁合同中任意解除权研究

发布时间：2017-05-18 13:09

  本文关键词：不定期租赁合同中任意解除权研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着经济和市场的不断发展,租赁物的交易行为也越加频繁的发生,作为租赁合同中一项具有代表意义的合同种类--不定期租赁合同,也越来越多的出现在当下的市场交易之中。然而法律关于不定期租赁合同当事人的合同义务和法律效力并未进行详细的规定,只是由分则中规定的任意解除权制度进行了粗略的规范。不定期租赁合同纠纷在司法实践中是很常见的,纠纷中涉及的常见问题是不定期租赁合同的任意解除问题。对于不定期租赁合同的任意解除,我国法律同样也没有比较完善的规定,对于其行使的条件、适用范围、赔偿范围都未做出十分明确的界定,因此,在实际操作中也经常出现现行法律法规不能处理妥当的问题。合同的任意解除制度的存在使当事人签订的合同处于不稳定的状态,是在一定程度上对合同严守原则和维持合同效力、鼓励交易的合同法原则的背离。但是任何一项法律制度的存在都有其合理之处和现实基础。合同的任意解除权作为合同法定解除权的一种,需要法律作出认真的对待。本文从合同的任意解除权的理论出发,在论述了其存在的合理性和必要性的基础上,结合我国当前的立法规定,对任意解除权的行使进行了阐述。由于我国的《合同法》总则中并没有关于任意解除权的规定,只是在各分则中有相应的体现,但是这并不妨碍对其是一项法定解除权性质的确定。作为一项形成权,不定期租赁合同的任意解除行为也是一种单方的法律行为。而在不定期租赁合同中,任意解除权力的行使需要受到一定的限制,因此,在借鉴发达国家和地区关于不定期租赁合同任意解除权行使规定的立法实践基础上,本文继续对不定期租赁合同中任意解除权的行使方式进行了讨论,阐述了对合理预告期限在住房租赁中和商业房产租赁中对于合同双方的不同影响。在合同解除效力问题上,对不定期租赁合同关系中存在的合同被任意解除后的法律效力和赔偿范围的确定也进行了相应的论述。通过对任意解除权制度的辨析和对不定期租赁合同双方当事人之间的关系的分析,文章指出了在不定期租赁合同中的任意解除权制度存在着权力滥用的可能性。因此,对于无论是对合同解除一方,还是被通知解除合同的一方,都会因为合同的解除受到一些不同程度的影响。为了使不定期租赁合同中的任意解除权利更好的发挥其应有效用,同时也是为了保护相关合同当事人的合法正当权益,本文也就前文论述的基础上指出了当前不定期租赁任意解除权制度中存在的问题,并针对这些问题提出了对现行法律体系中任意解除权制度的完善建议。
【关键词】：不定期租赁合同 任意解除权 赔偿范围
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要2-4
• Abstract4-9
• 导言9-15
• 一、问题的提出9
• 二、研究价值及意义9-10
• 三、文献综述10-13
• 四、主要研究方法13-14
• 五、论文结构14
• 六、论文主要创新及不足14-15
• 第一章 合同的任意解除15-20
• 第一节 合同任意解除的理论基础15-17
• 一、基于保障交易双方财产自由的考量15
• 二、基于合同正义原则的考量15-16
• 三、基于诚实信用原则的考量16
• 四、体现效率违约的思想16-17
• 第二节 任意解除权的含义17-19
• 一、合同解除17
• 二、法定解除与任意解除17-18
• 三、约定解除与任意解除18-19
• 第三节 任意解除权的性质19-20
• 第二章 不定期租赁合同的任意解除权20-31
• 第一节 相关法律规定20-22
• 一、发达国家和地区的立法规定20-22
• 二、我国的立法规定22
• 第二节 不定期租赁合同22-27
• 一、不定期租赁合同的性质22-23
• 二、不定期租赁合同的特点23-25
• 三、不定期租赁合同双方的合同义务25-27
• 第三节 不定期租赁的任意解除权的适用27-31
• 一、不定期租赁任意解除的行使主体27-28
• 二、不定期租赁任意解除权的行使方式28-31
• 第三章 我国不定期租赁合同任意解除权行使中存在的问题31-37
• 第一节 任意解除权滥用的问题31
• 第二节 合同解除中的预告通知问题31-32
• 第三节 合同解除后的赔偿问题32-37
• 一、是否要进行赔偿32-33
• 二、赔偿范围33-37
• 第四章 我国不定期租赁合同任意解除权行使的完善建议37-41
• 第一节 明确任意解除权的适用范围37
• 第二节 规范任意解除权的行使37-38
• 第三节 明确行使合同任意解除权后的赔偿范围与标准38-41
• 结语41-42
• 参考文献42-46
• 后记46-47

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本文编号：376134