离婚案件中按揭房屋法律问题研究

发布时间：2019-08-28 07:02

【摘要】：房产是人们十分重视的生活资料,拥有一套属于自己的房子不仅是人们物质方面的要求,也是人们拥有一个属于自己的家的情感反映。特别是近几年来,随着房价飙升,房产在家庭资产构成中占得比例越来越重,房产增值的空间很大,在财产纠纷案件中夫妻双方争夺房子的矛盾更加突出,法律实务中财产纠纷案件中涉及到按揭房屋分割的案件数量也有所增加,而且现实生活中按揭房屋出资形式也多种多样,这就造成了认定按揭房屋的权利归属困难重重的局面。再者,《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》(以下称《婚姻法司法解释(三)》)集中涉及到许多房产问题,包括第六条、第七条、第十条、第十二条。这些规定的出现为处理离婚案件中关于房产争议的问题提供了法律依据,其内容有合理之处,但是法律对按揭房屋的规定仍有不足之处,其中第十条所规定的一方婚前贷款购买不动产的归属与处理争议最大,本文希望通过分析离婚案件中按揭房屋分割的实践情况来厘清按揭房屋分割中存在的问题,并提出解决方案。本文首先从按揭房的概念、性质、法律关系、分类等方面阐述了按揭房的基本理论,然后探讨了按揭房产权属和分割问题的成因,另外还介绍了按揭房产分割的司法和立法现状及其存在的问题,最后,提出完善离婚案件中按揭房屋权利归属和分割的立法建议。全文包括四个部分的内容：第一部分是关于按揭房的基本理论。首先,介绍了按揭房屋的概念。其次,介绍了按揭房屋的性质,厘清了几种观点的优劣。再次,分析了按揭房屋中存在的法律关系。最后,介绍了按揭房的分类及处理困难的原因。第二部分是关于我国按揭房的立法现状和司法实践的实证调查分析。笔者首先介绍了按揭房屋的立法现状,总结了法律直接或间接的规定按揭房屋权利归属以及分割问题的法条,其次着重介绍了重庆市江北法院2012年——2014年审结的案件中涉及到离婚案件中按揭房产处理的调研报告。笔者采取向法官询问按揭房屋的处理情况和翻阅案件卷宗的方式,结合法官所述与调研数据对离婚案件中按揭房屋存在的问题进行了分析。第三部分分析了按揭房权属确认及分割在立法、司法中存在的问题。该部分从以下三个方面入手分析了按揭房在立法和司法上存在的问题：(一)现行法对按揭房的的处理缺乏系统化的规定；(二)按揭房屋权利归属的配套设施制度不完善；(三)照顾女方利益在按揭房权利归属和分割中体现得不明显。第四部分提出了我国关于离婚案件中按揭房屋法律制度的完善建议。该部分结合第三部分提出的问题,分别从对按揭房的处理进行系统化规定、对按揭房屋权利归属的配套制度加以完善、在按揭房确权与分割中更多地体现照顾女方利益原则三个方面提出了相关的立法建议。
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.9

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