对我国夫妻离婚时已购房屋分割之法律问题探析

发布时间：2017-05-22 19:06

  本文关键词：对我国夫妻离婚时已购房屋分割之法律问题探析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 房屋作为夫妻财产中一项十分重要的财产形式,是夫妻关系物质基础的重要保障,离婚时依法对房屋进行分割不仅关系到婚姻中夫妻双方个人的财产权利,而且它在保护弱者,实现男女平等,维护家庭稳定方面也发挥着重要作用。对社会经济生活、道德伦理也产生着深远的影响。本文结合《婚姻法》、《物权法》等相关法律中有关房屋的规定,以我国民法基本理论为基础,并结合目前我国商品房市场的现状,分析评述在我国现行夫妻财产法律制度框架内,在离婚时对房屋这一重要财产形式的分割问题。剖析我国现行夫妻财产制度对于该法律问题规定的不足之处,从而提出完善我国夫妻财产制度的建议。鉴于我国城镇居民在过去很长一段时间主要通过承租公房解决住房问题,但随着住房制度改革的深入以及房地产市场的发展壮大,购买福利房或商品房已成为我国城镇居民解决住房问题的主要途径,因此,本文所探讨的离婚夫妻对房屋的分割仅限于对夫妻拥有产权房屋的分析,而不讨论夫妻仅拥有房屋使用权的情形,以期通过研究取得更大的现实意义。全文共分四个部分: 第一部分主要介绍我国现行的夫妻财产制度和不动产物权制度,在剖析我国夫妻财产制度和物权变动模式的基础上探明夫妻离婚时分割已购房屋的法律法规依据。 第二部分主要介绍我国离婚夫妻拥有房屋性质及其分割归属的问题。明晰我国夫妻拥有房屋的种类,并对夫妻分割房屋的一般原则和方法加以介绍。 第三部分对我国夫妻离婚房屋分割所面临的法律困惑逐个进行介绍和分析,并提出研究和解决这些难点的思路和方法。 第四部分针对夫妻离婚房屋分割面临的法律难点提出相应立法建议。
【关键词】：夫妻房屋分割 房屋增值部分 按揭贷款购房
【学位授予单位】：中国政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要4-7
• 前言7-8
• 一、我国夫妻财产制概述8-13
• （一） 我国夫妻财产制度概述8-10
• 1. 夫妻财产制度的定义8
• 2. 我国现行的夫妻财产制度8-10
• （二） 我国夫妻拥有房屋之法理剖析10-13
• 二、我国离婚夫妻拥有房屋性质及其分割13-16
• （一） 夫妻共同共有房屋及其分割13-15
• 1. 夫妻共有房屋性质界定13
• 2. 对夫妻共有房屋之分割13-15
• （二） 夫妻个人分别所有房屋及其归属15-16
• 1. 夫妻个人所有房屋性质界定15
• 2. 夫妻个人所有房屋之归属15-16
• 三、离婚房屋分割所面临的法律难点与分析16-29
• （一） 一方所有房屋在婚后增值部分之归属16-20
• 1. 房屋装修添附部分离婚时的归属16-17
• 2. 房屋基于市场因素增值部分离婚时的归属17-19
• 3. 一方婚前按揭贷款购房婚后夫妻共同还贷离婚时增值部分的归属19-20
• （二） 一方所有房屋在婚后租金收益之归属20-22
• （三） 产权证发放滞后导致房屋权属之争22-24
• （四） 配偶间尚未变更产权登记的赠与约定的能否撤销之争24-26
• （五） 关于父母为子女购房出资的性质及归属26-28
• （六） 离婚后按揭贷款房屋债务之清偿28-29
• 四、完善我国离婚房屋分割法律政策之建议29-31
• （一） 针对夫妻一方所有房屋增值和租金收益问题的立法建议29
• （二） 针对《物权法》中不动产物权公示登记与夫妻财产制度适用冲突的立法建议29-30
• （三） 针对完善夫妻财产约定制度的立法建议30
• （四） 针对按揭贷款购房问题的立法建议30-31
• 结论31-32
• 参考文献32-34
• 致谢34

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 杨遂全;现行婚姻法的不足与民法典立法对策[J];法学研究;2003年02期

2 范李瑛;夫妻一方婚前财产婚后取得收益的归属[J];烟台大学学报(哲学社会科学版);2005年04期

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本文编号：386584