夫妻单方处分共有房产之效力研究

发布时间：2017-05-29 18:04

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【摘要】：司法实践中经常遇到,夫妻中的一方向法院诉讼，针对另一方与第三人签订的关于夫妻双方的房屋买卖的合同，请求认定该合同无效。对于此种处分行为是否就属于无权处分，此种无权处分与一般的无权处分是否完全一致，以及第三人能否依据善意取得制度获得利益的保护。对于无权处分与善意取得制度，此前已有研究，但具体在夫妻共有不动产方面，尚未有触及，基于夫妻之间特定的身份关系，此种共同共有与一般的共同共有在出卖时亦有所不同。本文基于此，以比较分析和实证分析的方法，从四个方面对夫妻一方处分共有房屋的行为效力予以分析、研究，力求对此问题有一个较为系统、清晰的认识。 第一章重点围绕本文所要探讨的问题展开。这部分首先以《民法通则司法解释》、《婚姻法司法解释》及《担保法司法解释》等法律为基点，提出了一般的共有财产处分规则理论，，接着分析了夫妻共有房产认定与处分的相关理论，明确夫妻共有房产的范围及夫妻财产制与该问题的关系。 第二章主要介绍夫妻共有房屋登记的现状。从不动产登记行为的性质和要求、我国夫妻共有房屋登记的现状及弊端、《物权法》生效后对夫妻共有房屋登记的影响、小产权房，农村房屋，单位集资房等房屋产权形态对结论的影响四个方面进行了分析研究，创造性的提出了完善夫妻共有房屋登记制度对维护交易安全和市场秩序具有重大意义。 第三章主要是围绕夫妻一方擅自处分共同财产行为的特殊性加以分析、研究。本章从与一般的无权处分的关系、与家事代理的关系两方面分析此种情形的无权处分与一般的无权处分和家事代理的关系。 第四章重点介绍司法实践中善意的认定标准及证明规则。本章从善意第三人保护的法理基础、民事法律关系中的第三人、不动产善意取得之善意的认定时点、司法实践中如何确定“善意”的认定标准及其证明责任四个方面，以明确第三人应尽的义务及为此支付合理成本，从而更有利于保护其利益。
【关键词】：无权处分 房屋登记 家事代理 善意
【学位授予单位】：烟台大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 绪论9-11
• 第一章 问题的提出及其背景11-16
• 一、 我国与夫妻共有不动产处分相关的法律规定11-13
• 二、 夫妻共有房产认定与处分的相关理论13-16
• （一） 《婚姻法》中的夫妻财产制13-14
• （二） 夫妻共有房屋的认定与处分14-15
• （三） 夫妻财产制对该问题的影响15-16
• 第二章 关于夫妻共有房屋登记的现状研究16-22
• 一、 房屋所有权登记行为的性质16
• 二、 物权法对夫妻共有房屋登记的影响16-17
• 三、 几种特殊房屋共有产权形态对单方处分效力的影响17-20
• （一） 小产权房17-18
• （二） 单位集资房18-19
• （三） 农村私有房屋19-20
• 四、 完善夫妻共有房屋登记制度对保护善意第三人的意义20-22
• 第三章 夫妻一方擅自处分共同财产行为的特殊性22-30
• 一、 与一般的无权处分的关系22-25
• （一） 无权处分的概念理解22-25
• （二） 与一般的无权处分的关系25
• 二、 家事代理权对夫妻单方处分行为的影响25-30
• （一） 家事代理权概述25-29
• （二） 家事代理与一般代理的区分29-30
• 第四章 善意的认定标准及证明规则30-40
• 一、 夫妻共有房产处分行为中的第三人30-32
• （一） 第三人制度概述30-31
• （二） 夫妻财产关系中善意第三人的界定31-32
• 二、 善意取得制度概述32-33
• 三、 善意第三人保护的法理基础33-34
• 四、 司法实践中应如何确定“善意”的认定标准及其证明责任34-38
• （一） 第三人应尽的调查义务35-37
• （二） 第三人应负的一般的注意义务37-38
• 五、 不动产善意取得之善意的认定时点38-40
• 结语40-42
• 参考文献42-44
• 致谢44-45

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