离婚中按揭房分割问题探析

发布时间：2017-06-13 04:03

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【摘要】：按揭购房的模式从二十世纪九十年代起由香港引入内地，经过二十多年的时间，“按揭房”的概念在老百姓的生活中已不再新鲜。随着中国人消费观念的转变以及房价的逐渐上升，越来越多的人选择了按揭购房的模式，而按揭购房，又有所涉金额较高、还款持续时间较长的特点。在较长的时间中，购买方的婚姻状况可能发生变化，而其变化又会对按揭房的归属产生影响，因此本文以离婚中的按揭房分割为题，以期对该问题作详细的分析探讨。本文除引言外共分为六个部分，第一个部分是关于离婚中按揭房分割的一个具体案例，由该案例引出本文主要探讨的问题，包括离婚中按揭房分割的权属问题、夫妻共同还贷的性质问题、房屋增值部分的性质及处理问题。第二个部分是关于按揭的概念及其法律关系、法律性质的介绍。“按揭”是担保物权中的一种模式，按揭房从购买时的房屋所处状态分为期房按揭和现房按揭，期房按揭属于一种新型的担保物权，而现房按揭则属于不动产抵押。在离婚时尚未取得房产证的期房，属于尚未取得所有权的房屋，以“尚未取得所有权”的规定处理；在离婚时取得房产证的现房，则以不动产抵押的性质处理。第三个部分是对现今离婚中按揭房分割的司法现状介绍及法理分析，关于该问题《婚姻法解释三》第十条对于婚前按揭房的规定，有明确的处理方法，文章中分析了第十条的适用条件，而对于婚后按揭房的分割，婚姻法及其司法解释并无专门的规定，可依照关于房产的一般规定进行处理，在本部分的最后，分析了两种模式的不同之处，证明两种不同的处理模式从法理上来说并不矛盾。第四个部分则评析分割时的处理原则及解决方案。在房产分割的过程中，既要注意一般性的原则，也需注意特殊原则，在本文中强调了照顾子女及女方权益、便于执行、合法三项原则。在以婚前按揭房、婚后按揭房、尚未取得所有权的按揭房、父母部分出资购买的按揭房为分类标准，详细探讨了每种类型离婚中按揭房分割的处理方法。第五个部分对婚前按揭房关于增值部分的性质及分割进行分析，通过对不同观点的比较研究得出结论，婚前按揭房的增值部分应分两部分看待，，对于婚前支付首付及按揭款对应的增值部分，因为一方的个人财产，不予分割，而对婚后夫妻共同还贷对应的增值部分，应为夫妻共同财产予以分割，最后在计算方式上，选择以计算部分利息的计算公式为宜。第六个部分指明按揭房分割中仍然存在的问题并提出相关建议。首先是明确将婚前按揭房判归非产权登记方的情形，笔者赞同将共同还贷部分占一半比例，作为可能判归非产权登记方的条件（按照夫妻共同财产的处理方式判归非产权登记方）。其次，按揭房价值下跌时，婚姻法及其司法解释并无明确规定，以双方共同承担为宜。再次，对于按揭房分割的执行难问题，分别从补偿的执行难和银行变更还贷人的执行难两个层面进行探讨。最后，则是婚前按揭房判归非产权登记方时的补偿及还贷问题。实际上，离婚中的按揭房分割问题，所涵盖的问题是比较复杂的，本文以此为题，在前人的基础上，对各种问题进行了梳理，以期深化对该问题的认识，从而更好的为司法实践服务。
【关键词】：按揭房 离婚 增值部分 房产分割
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D923.9
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