离婚时按揭房的归属及分割问题研究

发布时间：2017-08-30 20:33

  本文关键词：离婚时按揭房的归属及分割问题研究

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【摘要】：在离婚财产纠纷案件中,对于按揭房的处理已成为了离婚时财产分割中的热点。由于立法的粗疏和理念的冲突,这一热点正在逐步演变成为困扰司法实践的难题,在处理按揭房的归属及其分割问题时,不可避免的产生大量争议。在处理离婚纠纷案件中,按揭房的归属与分割处理问题是一个综合性的法律问题,涉及到婚姻法、物权法、房地产管理法、合同法等不同部门法律,不同的法律制度间对立冲突,婚姻法及相关司法解释也未对这一问题做出明确的规定,使得解决这个问题显得尤为复杂。因此,探讨离婚时按揭房的归属及分割问题具有较强的理论意义和实践意义。 在离婚按揭房产纠纷中,所涉的按揭房类型复杂。但现实生活中,夫妻对“婚前一方以个人名义购买,并支付购房首付款,婚后夫妻共同偿还贷款,离婚时已经取得房产证的”按揭房的归属与分割争议最多,较之对其他类型按揭房的处理复杂得多。所以考虑到这一类按揭房的典型性以及本文有限的篇幅,笔者所探讨的按揭房仅指上述这一类典型的按揭房。 本文除了前言、结语之外,正文包括三章： 第一章概述。概述按揭房的基本概念问题,并进一步阐述确定离婚时按揭房归属与分割难的现状并分析其成因。后辅以一个典型的案例来说明,点出该类纠纷中存在的主要问题。 第二章离婚按揭房分割若干重要问题的理论分析。相关问题有三个：一是离婚时尚未还清银行贷款的按揭房能否分割,这是处理这类纠纷的前提性问题；二是离婚时按揭房属夫妻共有或个人所有,笔者将对现有的五种观点一一阐述,在分析论证的基础上,得出自己的观点；三是离婚时按揭房增值部分的性质与归属问题。 第三章离婚时按揭房的分割问题。在第二章讨论的基础之上讨论分割的相关问题,一是分割原则,笔者认为有四个,其中较为重要的是对公平原则的把握；二是分割方法,根据按揭房是属于个人财产还是共同财产,分别讨论合理的分割方法。
【关键词】：按揭房 增值 归属 分割
【学位授予单位】：南昌大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-8
• 引言8-9
• 第1章 概述9-16
• 1.1 按揭房的概念、特点与类型9-12
• 1.1.1 按揭房的概念9-11
• 1.1.2 按揭房的特点11-12
• 1.1.3 离婚时按揭房的类型12
• 1.2 离婚按揭房分割的困难及其成因12-16
• 1.2.1 分割的困难12-13
• 1.2.2 造成离婚时按揭房分割难的原因13-16
• 第2章 离婚按揭房分割若干重要问题的理论分析16-30
• 2.1 离婚时尚未还清银行贷款的按揭房能否分割16-18
• 2.1.1 相关观点16-17
• 2.1.2 分析及结论17-18
• 2.2 离婚时按揭房属夫妻共有或个人所有18-24
• 2.2.1 按揭房所有权的取得时间18-23
• 2.2.2 按揭房的归属23-24
• 2.3 离婚时按揭房增值部分的性质与归属24-30
• 2.3.1 按揭房增值部分的性质24-26
• 2.3.2 按揭房增值部分的归属26-30
• 第3章 离婚时按揭房的分割规则30-38
• 3.1 分割原则30-33
• 3.1.1 平等原则30-31
• 3.1.2 自愿原则31
• 3.1.3 公平原则31-32
• 3.1.4 照顾子女和女方利益原则32-33
• 3.2 分割方法33-38
• 3.2.1 属于婚前个人财产的按揭房33-35
• 3.2.2 属于夫妻共同财产的按揭房35-38
• 结语38-40
• 致谢40-41
• 参考文献41-44
• 攻读学位期间的研究成果44

【参考文献】

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本文编号：761344