论离婚诉讼中按揭房屋的权属

发布时间：2017-09-15 20:14

  本文关键词：论离婚诉讼中按揭房屋的权属

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【摘要】：由于按揭本身的复杂性，按揭房屋的权属成为离婚诉讼中财产纠纷分割的焦点和难点。按揭房屋的分割涉及多部法律，主要是物权法、婚姻法和房地产法。其中物权法和婚姻法对按揭房屋的规定存在一定的冲突，又按揭房屋涉及的法律关系复杂，因此对按揭房屋的分割成为司法实践的一大疑难问题。本文尝试通过分析房屋按揭及其对离婚财产分割的影响，指出按揭房屋在司法实践中的疑难问题，分析产生问题的立法和司法原因，对按揭房屋的归属进行法理解析，，寻求对按揭房屋的权属和增值部分分割的公正处理之法。最后笔者站在两个角度对《婚姻法解释（三）》的争论做简要评析。 第一、二部分为房屋按揭和对离婚财产分割的影响及离婚诉讼中按揭房屋权属之争的基本问题。按揭房屋分为现房按揭和期房按揭。分析按揭在英美法系国家的性质，进而明晰我国对按揭的定性。由于按揭的复杂性，实践中对离婚纠纷中财产的分割产生诸多争议。 第三、四部分为离婚诉讼中按揭房屋权属之争的原因和按揭房屋权属之争的法理解析。从立法和司法两个方面分析按揭房屋权属产生争议的原因。解析婚前按揭房屋产权的取得时间、产权的归属、共同还贷部分的性质和对婚前按揭房屋增值部分的处理。 第五部分为《婚姻法解释（三）》第十条的理解和评价。该条引起了社会民众和法律界的极大关注，其规定有利于结束司法实践中对按揭房屋权属分割“同案不同判”的现象，具有一定的积极意义，但也有其不尽合理之处。
【关键词】：离婚纠纷 按揭房屋 权属 增值
【学位授予单位】：烟台大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 引言9-11
• 一、 房屋按揭及其对离婚财产分割的影响11-15
• （一） 房屋按揭的定义11-12
• （二） 按揭的性质12-14
• 1、 英美法系国家对按揭的定性12-13
• 2、 我国对按揭性质的认定13-14
• （三） 按揭对离婚诉讼中财产分割的影响14-15
• 二、 离婚诉讼中按揭房屋权属之争的基本问题15-18
• （一） 离婚时婚前按揭房屋是否可以分割存在争议16
• （二） 婚前按揭房屋的归属存在争议16-17
• （三） 婚姻存续期间偿还的按揭款的性质存在争议17-18
• （四） 婚姻存续期间婚前按揭房屋的增值部分的分割存在争议18
• 三、 离婚诉讼中按揭房屋权属之争的原因18-20
• （一） 立法原因19
• 1、 传统物权变动模式与夫妻财产制之间的矛盾19
• 2、 法律规定不完善19
• （二） 司法原因19-20
• 1、 混淆了按揭房屋的概念19-20
• 2、 对按揭房屋权属判断标准不一20
• 四、 婚前按揭房屋权属之争的法理解析20-28
• （一） 以签订商品房买卖合同的时间为判断标准21-22
• （二） 婚前按揭房屋始终是个人财产22-23
• （三） 共同还贷行为属于“债务承担”23
• （四） 按揭房屋增值部分的处理23-28
• 1、 按揭房屋增值部分性质的认定24-25
• 2、 离婚诉讼中按揭房屋增值部分的分割规则25-28
• 五、 《婚姻法解释（三）》第十条的理解和评价28-32
• （一） 对该条规定理解28-29
• 1、 婚前按揭房屋认定为个人财产的条件28
• 2、 参与还贷的配偶一方有权获得合理补偿28-29
• （二） 对该条规定评价29-32
• 1、 从法理层面看《婚姻法解释（三）》第十条29-30
• 2、 对社会伦理和传统文化的影响30-32
• 结语32-33
• 参考文献33-35
• 致谢35-36

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本文编号：858651