论夫妻一方婚前贷款所购房产的归属与分割

发布时间：2017-09-25 12:36

  本文关键词：论夫妻一方婚前贷款所购房产的归属与分割

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【摘要】：在离婚财产分割案件中,围绕夫妻一方婚前贷款所购房产的法律纠纷越来越多。由于贷款购房涉及的法律关系较为复杂,商品房买卖合同的签订和房屋产权的取得之间存在较大的时间差,个人住房贷款合同的履行期限较长,一旦在这个时间差当中发生结婚、离婚的事实,则该房屋应认定为夫妻共同财产还是个人财产、对房屋的增值该如何分割、贷款债务的承担等就成为难题。 本文通过分析认为,判断贷款所购房产的所有权应以办理不动产登记与婚姻缔结时间的关系为标准,同时兼顾资金来源因素。因装修、修缮等附合行为使房屋增值的,获益的不动产所有权人要对动产所有权人进行费用的折价补偿。对房产自然增值归属的判断则应采“夫妻协力”理论,以是否使用共同财产还贷来判断。不管该贷款所购房产为个人财产还是夫妻共同财产,只要使用了夫妻共同财产来还贷,就应该将相应部分的增值认定为夫妻共同财产。因房产所负的贷款债务则应该依据该房产的归属来加以认定,房产为个人财产时,住房贷款为个人债务；房产为夫妻共同财产时,该债务自然是夫妻共同债务。同时,应该在夫妻共同财产与个人财产之间建立补偿机制,以实现实质的公平。
【关键词】：贷款所购房产 夫妻共同财产 所有权 增值收益 贷款债务
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 致谢4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-7
• 目次7-9
• 1 引言9-11
• 2 现行法的规定及相关司法实践11-18
• 2.1 个人住房贷款的相关法律制度11-13
• 2.1.1 个人住房贷款的流程11
• 2.1.2 个人住房贷款涉及的法律关系11-13
• 2.2 《<婚姻法>司法解释(三)》出台前的司法实践13-14
• 2.3 《<婚姻法>司法解释(三)》的规定及存在的问题14-18
• 2.3.1 《<婚姻法>司法解释(三)》的规定14-16
• 2.3.2 《<婚姻法>司法解释(三)》存在的问题16-18
• 3 夫妻一方婚前贷款所购房产的归属18-26
• 3.1 对《婚姻法》第十七条规定的“所得”的理解18-20
• 3.2 夫妻一方婚前贷款所购房产共有权的取得与登记的关系20-22
• 3.2.1 物权变动理论及我国现行法的规定20-21
• 3.2.2 夫妻一方婚前贷款所购房产的物权变动21-22
• 3.3 兼顾资金来源标准22-24
• 3.4 夫妻一方婚前贷款所购房产归属的判断标准24-26
• 4 夫妻一方婚前贷款所购房产增值收益的归属26-32
• 4.1 夫妻一方婚前贷款所购房产增值的类型及其性质26-27
• 4.2 附合行为导致的增值的归属27-28
• 4.3 自然增值的归属28-32
• 4.3.1 现行法的规定28-29
• 4.3.2 对现行法规定的检讨29
• 4.3.3 可供借鉴的域外经验29-30
• 4.3.4 自然增值归属的判断标准30-32
• 5 贷款债务的性质及其承担32-35
• 5.1 我国现行的夫妻债务制度32-33
• 5.2 夫妻债务的判断标准33
• 5.3 夫妻财产补偿规则33-35
• 6 离婚时夫妻一方婚前贷款所购房产的分割35-40
• 6.1 分割的原则35-37
• 6.1.1 男女平等原则35-36
• 6.1.2 照顾女方和子女利益的原则36
• 6.1.3 有利于生产和生活的原则36
• 6.1.4 照顾无过错方原则36-37
• 6.2 分割的方法37
• 6.3 夫妻一方婚前贷款所购房产的分割37-40
• 6.3.1 房产为一方个人财产时的分割37-38
• 6.3.2 房产为夫妻共同财产时的分割38-39
• 6.3.3 尚未取得所有权的房产的分割39-40
• 7 结语40-42
• 参考文献42-45
• 作者简历45

【参考文献】

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本文编号：917451