论离婚诉讼中按揭房屋的分割

发布时间：2017-09-30 02:16

  本文关键词：论离婚诉讼中按揭房屋的分割

  更多相关文章： 按揭房屋 离婚 分割

【摘要】：伴随着建国后的第三次离婚高潮的出现以及按揭买房这种形式在国人中的普遍盛行,离婚后按揭房产如何分割问题在司法实践中显的犹为突出。2011年8月,随着《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《婚姻法解释三》)的出台,该问题再次被推上了风口浪尖,其合理性遭到质疑。因为一国的法律不但是要解决问题,还要与该国几千年的文化背景相适应。如果违背了公平性及一直以来国家对妇女这个弱势群体的保护原则,势必为广大国人所不能接受。 按揭房屋的概念有狭义和广义之分,狭义的按揭房屋是指商品房按揭,又包括期房按揭和现房按揭。广义的按揭房屋还包括了如今市场盛行的二手房按揭。离婚诉讼中按揭房屋具有与其他房屋不同的法律性质,其中最为重要的性质就是按揭房屋的法律关系复杂,牵涉到的主体较多,这些都给房屋的分割带来了不小的麻烦。 按揭房屋的分类可以有很多种方法,在这里,主要选用以是否取得产权证为划分标准的分类方法。根据现有离婚时房屋的性质,主要有父母出资和夫妻共同出资购买按揭房这么两种情况,而其中又以一方婚前支付首付款,夫妻双方婚后共同还贷的形式为最多。中国自古以来,就是男方出房,女方置办嫁妆的文化传统,现在的大环境下,房屋持续升值,而嫁妆则贬值,甚至,在双方共同生活十几年甚至几十年后,家电、装修等嫁妆会一文不值。《婚姻法解释三》出台后,最直接的后果,就是有越来越多的女性,结婚时陪嫁很多嫁妆,婚后共同还贷,男方如果只有一套房屋生活,虽然《婚姻法解释三》规定了增值部分的补偿等,但出很难执行到位。最后导致女方在离婚时,被扫地出门,净身出户。那么,怎样保证男女双方的合法权益,是当下最值得探讨的问题。 还有一个问题就是,根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》(以下简称《婚姻法解释二》)的规定,对于未取得房屋产权证的房屋,一律在离婚时不予处理。如此,便会拖延时间过长,增加诉讼成本,导致诉累。对此,可以考虑引入期待权概念,对于期待权明确的无房产证的房产可以在离婚诉讼中一并处理,期待权不明的,可待期待权明确后,双方协商处理,协商不成,再行诉讼。节约时间和诉讼资源,提高诉讼效率。
【关键词】：按揭房屋 离婚 分割
【学位授予单位】：安徽大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D923.9
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 引言8-10
• 一、离婚诉讼中按揭房屋的基本概述10-14
• (一) 按揭房屋的概念10-11
• (二) 按揭房屋的分类11-14
• 二、已取得产权证的按揭房屋的分割14-25
• (一) 父母出资的房屋14-16
• (二) 夫妻出资的房屋16-25
• 三、未取得产权证的按揭房屋的分割25-30
• (一) 司法解释的规定25-27
• (二) 司法解释的完善27-30
• 结论30-31
• 参考文献31-34
• 致谢34

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 何俊萍;论公平原则在我国离婚财产分割中的适用[J];法商研究;2005年01期

2 孙若军;;离婚时处理按揭房屋的法律问题探析[J];法学家;2009年03期

3 杨唐勇;;浅析《物权法》中的预告登记制度[J];广东培正学院学报;2007年02期

4 迟颖;;法律行为之精髓——私法自治[J];河北法学;2011年01期

5 李楠;;对离婚案件中常见房屋纠纷处理的分析[J];江苏社会科学;2007年S1期

6 王梦静;;英美法系商品房按揭制度研究[J];科教文汇(上旬刊);2008年08期

7 李彦林;;离婚财产分割的缺陷[J];科技信息(科学教研);2007年27期

8 高原;;新房产政策下假离婚现象的法律思考[J];山西财经大学学报;2011年S1期

9 夏吟兰;在国际人权框架下审视中国离婚财产分割方法[J];环球法律评论;2005年01期

10 蒋月;夫妻财产制若干重大问题思考[J];现代法学;2000年06期

中国重要报纸全文数据库 前1条

1 江苏省常熟市人民法院 周文虎邋浦小宝;[N];人民法院报;2008年

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 彭湘军;论按揭的法律属性[D];湘潭大学;2008年

2 程露;论美国现代婚姻法的新发展及其启示[D];西南政法大学;2008年

3 张冠伟;论我国商品房按揭法律制度的完善[D];贵州大学;2008年

4 林亚真;论离婚时夫妻共有房屋的认定及分割[D];厦门大学;2008年

，

本文编号：945570