越秀REITs的运营模式分析

发布时间：2024-02-13 19:08

　　近年房地产业经历了全国爆发式增长,产生大量房地产泡沫。最初银行贷款是房产商最主要的融资手段,而“炒房热”现象使我国政府为规避风险、降低房地产泡沫,采取信贷紧缩政策严格控制银行业信贷放款。房地产行业融资困境促使房地产投资信托基金(REITs)应运而生。商业地产近年发展势头迅猛,因规模大、投资回报率高、风险低等特点广受金融市场和投资者青睐。从2017年起,越秀REITs意欲于内地发行首只房地产投资信托基金的传闻不断。因此,本文选取越秀REITs作为案例,分析其作为中国第一支在境外上市REITs的运作模式以及相关情况。基于分析其运作方式的成功之处以及存在的问题,对越秀REITs提出建议,并借此希望为我国商业地产REITs的发行与运营给出一些经验借鉴,在更好的发挥REITs的投融资优势、增进社会福利、化解系统性风向的同时,给予政府相关部门在监管规范上提出借鉴意见,以促进房地产市场以及金融市场朝向快速、安全、稳定的方向发展。第一章,对相关背景、研究目标意义、国内外REITs的研究现状以及创新点和局限性进行了描述。第二章,本部分叙述了商业地产的概念以及发展现状和对我国REITs的现状和存在的主要问...

【文章页数】：50 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-1REITs的基本结构

2.1REITs概述与发展现状2.1.1REITs概述一、REITs的概念“REITs”最早于1954年美国的《国内税收法》出现，随后几年在美国金融市场出现。房地产投资信托基金（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs），是指一....

图2-2中国房地产开发资金来源增速变化

图2-2中国房地产开发资金来源增速变化数据来源：Wind三、REITs在国内有巨大的市场需求央行目前主要是通过限制贷款数量来应对房地产的投机性炒作以及贷款风险。但是从基金渠道商来说，一味地节流而不开源往往也会使资金链断裂而造成系统性风险。特别是在2018年，将会有大量的....

本文编号：3897059