小区车库、车位所有权归属之立法完善

发布时间：2022-07-09 19:48

　　近年来，随着私家车普及率的不断上升，住宅小区的车库、车位（以下简称“停车位”）日益成为一种稀缺资源，随之产生的有关小区停车位权属的纠纷日益增多。虽然我国《物权法》第74条明确了住宅小区停车位“约定归属为主，业主共有为辅”的原则，但由于相关条文粗糙，可操作性不强，仍然给司法实践留下了诸多难题。本文旨在通过分析我国住宅小区停车位所有权归属的实践困难，比较研究国内相关理论学说和主要国家及地区的立法实践，探讨我国现行相关立法的规定及其存在的不足，提出完善我国小区停车位权属的立法建议。全文共分为四部分。第一部分，停车位所有权归属的现实困难和理论争议。本文从有关小区停车位权属的两个案例入手，通过开发商和业主的争议焦点，分析《物权法》第74条在法律适用中存在的现实困难。并以此为起点，梳理国内的小区停车位所有权归属理论。分别阐述了业主共有说、依行政许可确定说、投资受益说和约定归属说，并对各学说的优缺点予以评析。第二部分，主要国家和地区小区停车位的比较法研究。本文通过对美国、德国、法国、日本及台湾地区相关立法例的比较分析，归纳专有、共有两种立法模式的利弊，总结出值得我国借鉴的立法模式，即共有和专有相结合... 

【文章页数】：44 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
引言
一、 小区停车位所有权归属的现实困难和理论争议
    （一） 小区停车位所有权归属的现实困难
    （二） 小区停车位所有权归属的理论争议
        1. 业主共有说
        2. 依行政许可确定说
        3.投资受益说
        4. 约定归属说
二、 世界主要国家和地区小区停车位所有权归属的立法现状及评析
    （一） 世界主要国家及地区的立法例
        1. 美国
        2. 德国
        3. 法国
        4. 日本
        5. 台湾
    （二） 主要国家及地区立法例之比较分析
        1. 停车位所有权的共有模式
        2. 停车位所有权的专有模式
三、 我国有关停车位所有权归属的立法现状及评析
    （一） 《物权法》关于小区停车位所有权归属的规定及评析
        1. 《物权法》关于小区停车位所有权归属的规定
        2. 对《物权法》第 74 条的评析
    （二） 《建筑物区分所有权的司法解释》关于小区停车位所有权归属的规定及评析
    （三） 地方性法规关于小区停车位所有权归属的规定及评析
        1. 出租、出售的公示制度
        2. 出租、出售的限制
        3. 外租、外售的限制
        4. 业主承租、购买停车位的平等机会
四、 小区停车位所有权归属的立法完善
    （一） 明确配建义务，设立法定共有和约定归属相结合的原则
    （二） 设立共有停车位的专用使用权
    （三） 完善停车位权属登记制度
结论
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]建筑物区分所有权语境下的停车位归属——对《物权法》第七十四条之再解释[J]. 丁南.  法学杂志. 2012(10)
[2]地下车库（位）流转的法律问题——《物权法》第74条第1款的解释论[J]. 陈安琪.  中国房地产. 2012(15)
[3]住宅小区车位(库)登记制度探析[J]. 陈英.  武汉理工大学学报(社会科学版). 2012(01)
[4]公建配套地下车库的法律性质及其权属认定的变化——以“今天花园”地下车库纠纷为例[J]. 高富平,刘竞元.  河北法学. 2012(02)
[5]物业小区停车位完全市场化的立法误区及其矫正[J]. 杨遂全.  法学. 2011(08)
[6]论住宅小区车位、车库的归属与使用[J]. 郭玮.  合肥工业大学学报(社会科学版). 2010(04)
[7]在现实与文本之间的谨慎选择 从实务角度看建筑物区分所有权司法解释[J]. 陈枫.  法律适用. 2009(07)
[8]解释论视野下的车库、车位权利归属规则——以《物权法》第74条第2款、第3款为分析对象[J]. 高圣平.  政治与法律. 2008(10)
[9]论物权法上车库权属的判断标准[J]. 董学立.  法学. 2008(03)
[10]论小区停车位及车库的归属——兼议对《物权法》第74条规定的理解[J]. 刘阅春.  当代法学. 2007(05)



本文编号：3657710