论车库车位“首先满足业主需要”规定之适用

发布时间：2017-10-29 17:29

  本文关键词：论车库车位“首先满足业主需要”规定之适用

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【摘要】：因开发商出卖住宅小区内停车位导致业主的停车利益受损,由这一原因引发的诉讼是法律界始终关注的焦点之一。从中国裁判文书网中查找到的案件数量可以看出,这类纠纷正呈现快速上涨的趋势。在审判实务中,对于开发商与非购房人之间的协议效力,法院有时会给出截然相反的裁判。之所以出现不同的判决原因在于两方面：第一,物权法第七十四条第一款中的“业主需要”具体是指什么。对于业主之间对某一停车位有相同需要时如何解决。第二,裁判者对于“首先满足业主需要”这一条文规范的性质及内容理解上产生分歧。本文的第一部分通过导入相关案例,提出研究的问题：“业主需要”具体是什么?应当满足业主需要的标准是什么?作为投资方的开发商与非住宅业主签订的合同效力如何?本文第二部分主要包括城市住宅小区中,哪些车位属于满足业主需要的范围。车位车库物权归属的一般理论。第三部分介绍对于满足业主需要的认定及适用标准。主要包括：如何正确理解业主的需要。业主之间对某一停车位有相同需要的解决办法。以配置比例为准判断满足业主需要的合理性。本文第四部分介绍违反首先满足业主需要规定签订的合同效力。主要包括：效力性强制规范与管理性强制规范的区分。争议条款的规范性质。开发商与非业主签订处分配置比例内车位的合同效力。第五部分介绍业主享有的救济权利。主要包括：享有救济权利的主体范围。权利主体可以提出何种诉讼请求,以及取回车位的分配方式。
【关键词】：住宅小区停车位 授权第三人规范 配置比例 合同效力
【学位授予单位】：天津师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 一、问题的提出8-10
• 二、“应当首先满足业主需要”的车库车位10-16
• (一) 车库车位物权归属的一般理论10-12
• 1. 主从物关系说10-11
• 2. 公摊面积说11
• 3. 容积率说11-12
• 4. 约定归属说12
• 5. 其他归属学说12
• (二) “应当首先满足业主需要”的车位车库的范围12-16
• 1. 以人防工程改造的车位13-14
• 2. 利用地下空间建造的车位14
• 3. 架空层车位14-16
• 三、“应当首先满足业主需要”的认定16-27
• (一) 应当首先满足需要的“业主”16-17
• (二) “应当首先满足业主需要”的判断标准争议17-18
• 1. 绝对优先权说17
• 2. 相对优先购买权(优先租赁权)17
• 3. 异议权17
• 4. 配置比例标准17-18
• (三) 应当被首先满足的“业主需要”18-27
• 1.“业主需要”的认定18-21
• 2. “业主需要”冲突的解决方式21-23
• 3. 以配置比例为准判断“满足业主需要”的实践23-27
• 四、违反“应当首先满足业主需要”所签订合同的效力27-37
• (一) 效力性强制规范与管理性强制规范的区分27-29
• 1. 效力性强制规范与管理性强制性规范的区分意义27-28
• 2. 效力性强制规范与管理性强制性规范的识别标准28-29
• (二) “应当首先满足业主需要”的规范性质29-37
• 1.“应当首先满足业主需要”规范性质的观点分歧29-33
• 2. “应当首先满足业主需要”规范“授权第三人条款说”的证立33-37
• 五、受侵害业主享有的救济权利37-41
• (一) 业主提起诉讼为共益权诉讼37-39
• 1. 业主提起诉讼的性质37-38
• 2. 业主委员会的诉讼主体资格38-39
• (二) 诉讼请求和取回车位的分配方式39-41
• 1. 开发商违法处置配置比例的车位,业主应当提出何种诉讼请求39
• 2. 开发商将共有部分改建成停车位出售后,业主应当提出何种诉讼请求39-40
• 3. 取回车位后的分配方式40-41
• 结论41-42
• 参考文献42-44
• 致谢44

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