民事执行程序中的不动产租赁权问题研究

发布时间：2020-03-06 10:12

【摘要】：有关民事执行程序中的不动产租赁权问题在我国民事诉讼法及司法解释里仅有一些零碎、宏观的条文,实务中一直是办案人员按照自己的经验来处理这类问题。究其原因在于实体法对于不动产租赁权的规定模糊不清,对其性质没有予以明确。债权说、物权说乃至债权物权化说的不同,会影响不动产租赁权的公示方式,由此又引发了执行程序中如何判定不动产租赁权以及如何处理不动产租赁权的相关问题。本文旨在从实体法和程序法两方面结合,简要介绍不动产租赁权问题在执行程序中的实践探索,从中提炼不动产租赁权因其定性不明导致执行行为陷入困境,由此提出对在执行程序中对不动产租赁权进行规范化处理的建议。本文内容共分为四个部分,各部分主要内容概括如下:第一部分是概述部分,厘定不动产租赁权的定义和性质,梳理不动产租赁权的观点,有债权说、物权说和物权化说等三种学说。本文认为不动产租赁权应被视为债权的物权化,应当按照物权的特征以登记为公示的要件。第二部分探讨执行程序中的不动产租赁权的立法与实践探索,从我国现行立法规定、司法实践的处理以及不足之处等多角度出发,以不动产租赁权的认定、查封不动产上的租赁权、强制拍卖不动产上的租赁权为立足点进行论证。第三部分剖析不动产租赁权在执行程序中的困境。通过第二部分的实践探索介绍,本文归纳出主要几个方面的问题,包括不动产租赁权缺乏统一的认定标准和有效的救济途径,缺乏明确的异议审查方式以及虚假租赁的泛滥。第四部分提出不动产租赁权在执行程序中的规范建议。本文结合对不动产租赁权的定性以及前文关于执行程序中不动产租赁权的具体处理问题分析,将实体法和程序法两者相结合,提出将不动产租赁权纳入不动产登记范围,实行不动产租赁权以登记为对抗要件;同时完善执行公示制度和不动产现状调查制度;规制执行程序中的虚假租赁;明确不动产租赁权的异议审查方式;完善执行程序中的国家赔偿制度。
【学位授予单位】：西南政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.2

【相似文献】

相关期刊论文 前10条

1 于晓楠;刘洋;;论不动产租赁权的性质[J];商品与质量;2011年S5期

2 刘刚;;浅谈不动产租赁权的属性[J];法制与经济(中旬);2011年12期

3 李玉基;不动产租赁权性质初探[J];西北师大学报(社会科学版);2004年03期

4 黄丽;;不动产租赁权的性质及其物权化[J];技术与市场;2011年09期

5 李登喜;;不动产租赁权的法律性质与物权定位探析[J];扬州大学税务学院学报;2005年04期

6 祖伟;李双双;;清末民初东北地区不动产租赁习惯法的构成及特点[J];沈阳工程学院学报(社会科学版);2014年02期

7 高丽珂;;论不动产租赁权的物权性质[J];法制与社会;2009年10期

8 苏莉莉;涂育诚;;不动产租赁权与租赁物上他项权利的冲突与协调[J];福建政法管理干部学院学报;2006年02期

9 杜慧芳;;澳门民法简介[J];中国法律;1999年S1期

10 ;[J];;年期

相关重要报纸文章 前3条

1 北京铁路运输中级法院民庭课题调研组;国有企业不动产租赁急需规范[N];人民政协报;2012年

2 江苏省苏州市沧浪区人民法院 冯嘉林;论不动产租赁权的物权化效力[N];人民法院报;2006年

3 记者 陆成钢;卫生院：改制路上提高服务能力[N];嘉兴日报;2005年

相关硕士学位论文 前6条

1 何婷婷;民事执行程序中的不动产租赁权问题研究[D];西南政法大学;2015年

2 王四海;不动产租赁权的法律性质研究—从不动产租赁权物权化到不动产租赁权物权建构[D];北京化工大学;2012年

3 赵晓兰;不动产租赁中的权利冲突研究[D];华东政法大学;2011年

4 任继峰;论不动产租赁权的用益物权性[D];山东大学;2012年

5 谭丹;不动产租赁权质押法律问题研究[D];湖南师范大学;2014年

6 王明;不动产所有权变动中利益博弈之法律重构[D];苏州大学;2014年

，

本文编号：2585137