小产权房流转法律问题探究

发布时间：2020-07-14 07:09

【摘要】：小产权房是随着房地产市场发展,中低收入人群面对高昂的房价市场无法满足自身的购房需求,因我国集体土地在法律上不能流通,部分开发商利用低价取得的集体土地建设房屋再出售给集体组织以外的购房人群,不符合我国关于集体土地禁止流转的规定,但已经形成事实上的买卖关系,这种方式购得房产被称为小产权房。法院通常判决小产权房交易流转无效,虽然判决结果都是房屋买卖合同无效,但是引用的法律法规各不相同,一味地认定小产权房流转合同无效不能够很好地保障购房人的利益以及保护农民对土地的收益,影响社会的诚信建设和稳定的市场交易秩序。宪法第10条和政策导向性,合同自由原则、诚实守信以及《物权法》第153条的规定都可以让小产权房的合法流转具有一定的可行性,同样在司法实务中也有一些案件认定小产权房买卖合同有效,妥善地解决了纠纷,稳定了市场交易的秩序。规范集体土地所有权主体制度,完善集体土地上的房屋的登记制度,借鉴我国台湾地区的法定租赁权制度来使得农村房屋可以自由地进行市场化交易流转,那么农民可以享受到土地商品化带来的收益,提高了农民对土地的收入,同时中低收入群体的住房需求在得到满足的同时也得到了合法的保障,从而促进了城乡一体化的发展。
【学位授予单位】：哈尔滨理工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2018
【分类号】：D923.2

【参考文献】

相关期刊论文 前10条

1 姚茜倩;刘颖;;“小产权房”问题的法律障碍及对策探索——以西安市为例[J];产业与科技论坛;2015年18期

2 温世扬;;集体经营性建设用地“同等入市”的法制革新[J];中国法学;2015年04期

3 房绍坤;;农村集体经营性建设用地入市的几个法律问题[J];烟台大学学报(哲学社会科学版);2015年03期

4 安德方;;小产权房发展的法规范困境及破解思路——以法构造阐释与法政策考量为视角[J];河南司法警官职业学院学报;2015年01期

5 黄忠;;城市化与“入城”集体土地的归属[J];法学研究;2014年04期

6 上官彩霞;冯淑怡;吕沛璐;曲福田;;交易费用视角下宅基地置换模式的区域差异及其成因[J];中国人口.资源与环境;2014年04期

7 马俊驹;王彦;;解决小产权房问题的理论突破和法律路径——结合集体经营性建设用地平等入市进行研究[J];法学评论;2014年02期

8 吴爱辉;;城乡统筹背景下“小产权房”法律调控研究——以成都市为例[J];西南民族大学学报(人文社会科学版);2014年03期

9 韩松;;论农民集体土地所有权的集体成员受益权能[J];当代法学;2014年01期

10 张小春;;论小产权房的法律规制[J];中国-东盟博览;2013年03期

本文编号：2754668