存量房买卖合同履行争议疑难问题研究

发布时间：2021-01-09 12:50

　　随着国家经济随着国家经济的发展,我国的存量房交易市场逐步扩大。随之而来,法律实践中存量房买卖合同纠纷大量存在。本文着眼于我国目前存量房买卖交易存在的常见法律问题,通过文献分析法、实证分析法等研究方法,对当前存量房买卖交易三个常见问题进行研究,以期为实践中类似纠纷的解决以及相关立法提供理论参考。首先,本文基于存量房买卖合同纠纷案例数据和现行存量房买卖相关立法规定,分析了我国现行存量房交易立法中存在的不足。其次,本文结合法律法规、政策文件、裁判案例,分别就以下三个问题进行理论分析,以提出实践中解决该等问题的思路及可供立法借鉴之处:就“限购令”与存量房买卖合同履行的争议问题,本文分析了“限购令”作为免责事由的若干理论,并提出应优先将“限购令”适用于不可归责事由;就多份存量房买卖合同的争议问题,本文概括了各类特殊情形对合同效力的影响,并提供了判定各合同效力的依据和思路;就存量房买卖合同的瑕疵履行问题,本文对瑕疵履行导致的合同解除进行了分析,并提出了对约定解除进行限制的立法建议。最后,本文对上述研究进行概述,最终提出了存量房买卖合同争议若干法律问题的立法方向,以供立法参考。 

【文章来源】：华南理工大学广东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：45 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
    一、问题的提出与意义
    二、研究对象
    三、文献综述
    四、研究方法
        （一） 文献分析方法
        （二） 实证分析方法
第一章 存量房买卖合同履行纠纷现状及现行立法问题检讨
    一、近三年存量房买卖合同纠纷状况的实证分析
        （一） 样本选取
        （二） 样本分析
    二、存量房买卖相关立法问题检讨
        （一） 现行立法概述
        （二） 现行立法评析
第二章 “限购令”与存量房买卖合同履行的争议问题
    一、“限购令”的法律性质
        （一） 国家和广州地区“限购令”概述
        （二） “限购令”法律性质分析
    二、“限购令”法律后果的理论分析
        （一） “限购令”对存量房买卖合同效力的影响
        （二） “限购令”作为不可抗力事由的理论分析
        （三） “限购令”作为情势变更事由的理论分析
        （四） “限购令”作为不可归责事由的理论分析
    三、司法裁判实践中“限购令”的认定
        （一） 广州地区的司法裁判实践
        （二） 其他地区的司法实践
    四、“限购令”作为免责事由的分析总结
第三章 同一交易行为签署多份存量房买卖合同引发的争议问题
    一、存量房买卖合同效力分析
        （一） 网签合同的性质及效力分析
        （二） 同一交易行为签署多份存量房买卖合同的效力分析
    二、存量房买卖合同冲突及解决
第四章 存量房买卖合同瑕疵履行与合同解除问题
    一、存量房买卖合同瑕疵履行的问题分析
        （一） 常见的存量房买卖瑕疵履行行为
        （二） 存量房买卖合同瑕疵履行的法律后果
    二、存量房买卖合同中的瑕疵履行和法律救济
        （一） 存量房买卖中不常见瑕疵履行行为及法律纠纷
        （二） 房屋一般瑕疵导致的瑕疵履行及法律救济
    三、存量房买卖合同瑕疵履行与合同解除
        （一） 存量房买卖合同瑕疵履行与合同法定解除
        （二） 存量房买卖合同瑕疵履行与合同约定解除
结论
参考文献
攻读硕士学位期间取得的研究成果
致谢
附件


【参考文献】：
期刊论文
[1]存量房买卖网签的法律效力[J]. 常鹏翱.  当代法学. 2017(01)
[2]民法总则立法的若干理论问题[J]. 梁慧星.  暨南学报(哲学社会科学版). 2016(01)
[3]“黑白合同”效力及适用问题的动态研究[J]. 姬杨,宿辉.  建筑经济. 2012(12)
[4]浅析房地产限购令的性质及合法性[J]. 唐辉,艾永坚.  经济视角(中旬). 2012(01)
[5]限购令法律问题探究[J]. 符启林,王亮.  中国房地产. 2011(16)
[6]论合同履行与否和履行瑕疵的证明责任承担[J]. 张鹏.  山西经济管理干部学院学报. 2011(02)
[7]补救成本、价值损失抑或获益赔偿?——瑕疵履行救济的研究[J]. 孙良国.  法制与社会发展. 2011(03)
[8]“限购令”的法律解释[J]. 郑少华.  法学. 2011(04)
[9]不可抗力与情势变更原则在房屋买卖合同纠纷处理中的适用探析[J]. 邹艳珏.  仲裁研究. 2010(02)
[10]情势变更原则相关理论与实践之探讨[J]. 葛少华,崔析宗.  社科纵横. 2009(07)

硕士论文
[1]我国房地产限购政策效果评价研究[D]. 胡海龙.湘潭大学 2016
[2]论合同的瑕疵履行[D]. 赵飞.南昌大学 2013
[3]情势变更原则研究[D]. 陆勇.华东政法大学 2012
[4]论合同违约中的减损规则[D]. 刘冰.华东政法大学 2008
[5]论合同的不适当履行[D]. 张志恒.郑州大学 2007



本文编号：2966684