强制拍卖程序中不动产租赁权问题研究

发布时间：2021-01-13 04:53

　　执行程序中,不动产变价主要通过强制拍卖来实现,租赁权往往会成为该不动产的负担。强制拍卖中如何处理不动产租赁权的规定仅仅散见于我国法律及相关司法解释中。理论上,对不动产租赁权的探讨也大多停留在实体法上,鲜有从程序法的角度分析不动产租赁权。因此,本文在对强制拍卖中不动产租赁权的相关理论简单梳理的基础上,主要从程序法的角度,对于强制拍卖涤除不动产租赁权问题进行分析,并对强制拍卖中有关不动产租赁权处理的困境加以整合,从而提出相关问题的解决机制。第一部分为概述,在该部分主要对强制拍卖和不动产租赁权的概念及性质进行厘定,并对强制拍卖中不动产租赁权的处理原则进行了分析。本文认为,强制拍卖是在国家强制力保障下进行的,具有公法性。由于买卖不破租赁、承租人的优先购买权等原则赋予了不动产租赁权一部分物权化的特征,但是不动产租赁权产生于债权合同,因此不动产租赁权的性质应当是物权化的债权。对于不动产租赁权在强制拍卖中的处理原则,我国采纳了以承受主义为原则,消灭主义为例外的立法主义。第二部分,本文阐述了强制拍卖中不动产租赁权的几大问题,一是买卖不破租赁原则的在不动产强制拍卖中的应用问题,对于该问题,本文的观点是强... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：49 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
导言
    一、问题的提出
    二、研究价值及意义
    三、文献综述
    四、主要研究方法
    五、论文结构
    六、论文主要创新及不足
第一章 不动产强制拍卖中租赁权问题概说
    第一节 不动产强制拍卖的概念及性质
        一、强制拍卖的概念
        二、强制拍卖的性质
    第二节 不动产租赁权的定义及性质
        一、不动产租赁权的定义
        二、不动产租赁权的性质
    第三节 强制拍卖中不动产租赁权的处理原则
第二章 强制拍卖中不动产上权利竞合的处理
    第一节 买卖不破租赁问题在强制拍卖中的适用
    第二节 强制拍卖中不动产租赁权之承受与涤除
        一、抵押权与租赁权并存的拍卖
        二、查封与租赁并存的拍卖
第三章 强制拍卖涤除租赁权之程序
    第一节 强制拍卖涤除租赁权之判断标准
        一、时间上：租赁权成立在后
        二、影响上：租赁权的存在对不动产的强制拍卖有影响
    第二节 强制拍卖涤除租赁权之具体程序
    第三节 强制拍卖涤除租赁权之效力
    第四节 强制拍卖涤除租赁权之承租人权利救济
第四章 强制拍卖中处理不动产租赁权的困境及出路
    第一节 不动产租赁权的处理困境
        一、不动产租赁合同真实性确定难
        二、不动产租赁权成立时间认定难
        三、不动产登记备案制度不够完善
        四、租赁权涤除后承租人权利保护不足
    第二节 强制拍卖中不动产租赁权问题的解决机制
        一、扩张申请执行人提供担保下的执行期限
        二、加大对虚假租赁的惩罚力度
        三、设立附条件登记备案制度
        四、确立不动产现状调查制度
        五、设立缓期交付制度
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果



本文编号：2974253