我国商品房承租人优先购买权制度研究

发布时间：2021-02-08 06:54

　　承租人优先购买权制度是先买权的重要组成部分,该制度由来已久,在我国的法律上也有所明确规定。目前随着租房人数的增加,关于承租人优先购买权的纠纷与矛盾也日益凸显。针对该制度既存在着支持的声音,也存在主张废除的声音。支持者认为承租人优先购买权的存在,使得承租人在使用租赁房屋时,能够像对待自己的房屋一样对待租赁房屋,并且注意保护和善意利用该房屋。承租人行使权利并购买租赁房屋后,在节省双方的时间和精力的同时,也会减少矛盾和纠纷的发生,发挥租赁房屋效用的最大化。反对者认为承租人已经有“买卖不破租赁”制度的保护,其在经济上并不一定处于不利地位,除此之外,承租人优先购买权制度的存在也有悖于民法上的平等原则,因此主张废止该制度。有关该制度的规定比较笼统,原则性较强,因此司法实践中出现了许多关于承租人优先购买权遭到侵害的案例,不仅造成了双方经济上的损失,也浪费了司法资源。通过制度的完善,既要规范出租人的通知行为,也要防止承租人权利的滥用,进而权衡出租人、承租人和第三人的利益。本文通过六部分来分析和完善该制度:第一部分,论述承租人优先购买权制度的目的及意义、国内外研究现状,以及研究的方法和创新点。希望通过结... 

【文章来源】：河北经贸大学河北省

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究目的与意义
        1.1.1 研究目的
        1.1.2 研究意义
    1.2 国内外研究现状
        1.2.1 国内研究现状
        1.2.2 域外研究现状
    1.3 研究方法与创新点
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 创新点
2 商品房承租人优先购买权的一般问题
    2.1 商品房承租人优先购买权的界定
        2.1.1 商品房承租人优先购买权的含义
        2.1.2 商品房承租人优先购买权的特征
    2.2 商品房承租人优先购买权的性质
        2.2.1 学界不同观点及评析
        2.2.2 本文的观点
    2.3 商品房承租人优先购买权制度的价值
        2.3.1 秩序价值
        2.3.2 社会价值
        2.3.3 正义价值
3 商品房承租人优先购买权的行使
    3.1 商品房承租人优先购买权的适用前提
        3.1.1 存在合法有效的房屋租赁合同
        3.1.2 出租人需将房屋出卖于第三人
        3.1.3 承租人必须具有和第三人购买房屋的同等条件
        3.1.4 承租人必须在一定期限内行使优先购买权
    3.2 商品房承租人优先购买权的排除情形
        3.2.1 房屋共有人行使优先购买权
        3.2.2 出租人将房屋出卖给近亲属的
        3.2.3 承租人未在合理期限表示购买的
        3.2.4 善意第三人购买租赁房屋并已办理登记手续的
4 域外有关优先购买权立法的比较与借鉴
    4.1 德国商品房承租人优先购买权的立法规定与借鉴
        4.1.1 商品房承租人优先购买权的立法
        4.1.2 商品房承租人优先购买权对我国的借鉴
    4.2 台湾优先购买权的立法规定与借鉴
        4.2.1 关于优先购买权的立法
        4.2.2 优先购买权对我国的借鉴
5 我国目前商品房承租人优先购买权的立法现状与问题
    5.1 我国有关商品房承租人优先购买权的立法现状
    5.2 我国有关商品房承租人优先购买权制度存在的问题
        5.2.1 出租人通知义务问题
        5.2.2 合理期限问题
        5.2.3 同等条件问题
        5.2.4 损害赔偿问题
6 我国商品房承租人优先购买权制度的完善
    6.1 明确规定出租人的通知义务
    6.2 明确出租人通知的期限
    6.3 明确“同等条件”的含义
        6.3.1 房屋价格
        6.3.2 支付方式
        6.3.3 人情因素介入
        6.3.4 搭售行为
        6.3.5 从给付义务
    6.4 明确承租人优先购买权受侵害的救济机制
        6.4.1 违约金的赔偿
        6.4.2 直接损失的赔偿
        6.4.3 间接损失的赔偿
结论
参考文献
    引文文献
    阅读型文献
作者简历
致谢



本文编号：3023536