基于债权和物权区分下借名买房问题的法律研究

发布时间：2021-07-19 19:51

　　近些年来,借名买房行为已然成为社会生活中的一个普遍现象,究其原因通常是为了规避国家法律或政策、享受特定的购房优惠条件、隐匿财产或逃避债务等。借名买房行为的普遍化不可避免引发借名买房纠纷多发化,纵观借名买房引发的争议纠纷无外乎是围绕债权纠纷和物权纠纷展开的。债权纠纷中的焦点问题是借名人与出名人之间关于借名买房协议效力争论,物权纠纷中的焦点问题是借名人、出名人以及第三人之间关于标的房屋所有权归属的争论。本文首先从借名买房行为中涉及的基本问题出发,在给出借名买房定义的基础上,分析了借名买房关系的认定要件以及借名买房行为中涉及的法律关系,探究了借名买房行为普遍化背后的原因,这些基本问题的阐述为借名买房纠纷妥善解决奠定法律基础。其次分析了借名买房纠纷解决背后的法理基础,法理基础的明晰为借名买房纠纷提供法律的分析解决路径。在民法领域中,法律的基本原则是私法自治原则,而实现私法自治的法律工具就是法律行为理论,意思自治作为法律行为理论的核心其所实现法律效果的不同就会表现为债权与物权的区分。债权作为相对权决定了债权合同的相对性,而物权作为绝对权决定了物权必须要进行公示,而公示带来的公信力则是一种推定的效... 

【文章来源】：中国社会科学院研究生院北京市

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
一、 借名买房涉及的基本问题
    （一） 借名买房的背景及定义
    （二） 借名买房关系的认定
    （三） 借名买房中的法律关系
    （四） 借名买房的原因
二、 借名买房纠纷解决背后的法理基础
    （一） 私法自治原则
    （二） 物债区分原则
    （三） 物权公示原则
    （四） 利益平衡原则
三、 借名买房中的债权问题
    （一） 不涉及第三人利益的情形
        1. 借名人与出名人之间债权行为的性质
        2. 借名人与出名人之间债权行为的效力
    （二） 涉及第三人利益的情形
        1. 出名人与第三人之间债权行为的方式
        2. 出名人与第三人之间债权行为的效力
四、 借名买房中的物权问题
    （一） 事实物权与法律物权
    （二） 不涉及第三人利益的情形
        1. 借名人与出名人之间的物权合意
        2. 借名人与出名人之间的物权归属
    （三） 涉及第三人利益的情形
        1. 出名人与第三人之间物权行为的性质及效力
        2. 借名人与第三人之间的物权归属
五、 借名买房纠纷的法律解决
    （一） 借名买房协议有效下纠纷的法律解决
    （二） 借名买房协议无效下纠纷的法律解决
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]论外观主义的运用边界[J]. 崔建远.  清华法学. 2019(05)
[2]不动产善意取得中无权处分认定研究[J]. 赵秀梅,尹小鹭.  北京理工大学学报(社会科学版). 2018(06)
[3]借名购房行为效力判定路径之辨识[J]. 赵申豪.  法治研究. 2017(04)
[4]借名购房及借名登记中的物权变动[J]. 杨代雄.  法学. 2016(08)
[5]论“以合法形式掩盖非法目的”的法律行为[J]. 朱广新.  比较法研究. 2016(04)
[6]借名登记引发的房屋权属认定问题探讨——以中国裁判文书网上76个一审案例为分析对象[J]. 胡立峰.  法律适用. 2016(07)
[7]论不动产登记与权属确认——兼论对《物权法司法解释一》第2条的理解[J]. 司伟.  法律适用. 2016(05)
[8]论法律行为视角下的信托行为[J]. 金锦萍.  中外法学. 2016(01)
[9]不动产事实物权的适用与理论阐释[J]. 陶丽琴,陈永强.  现代法学. 2015(04)
[10]借名购买经济适用房的法律效力及权属[J]. 高治.  人民司法. 2015(04)



本文编号：3291318