论借名买房行为的法律效果

发布时间：2021-07-26 08:40

　　住房问题是有关民生的重要问题,关系到千家万户的基本生活,是人们生活的重要基础。房屋物权归属的清晰程度将关系到社会稳定以及经济发展。改革开放四十年来,我国关于土地与房屋的法律制度逐步发展、日臻完备,这是我国经济社会发展的反映,其对经济社会发展起到了积极的作用,也为人民群众的安居乐业提供了保障。近年来,随着经济的飞速发展,房价也在飞速增长,滋生了某些人的投机炒房行为。在现实生活中,某些人基于规避限购政策、获得更为优惠的买房资格、隐匿真实财产状况、减轻税收负担等原因,借用他人的名义、资格来自己出资购买房屋。借名买房这一行为牵涉多方主体与多重法律关系,造成的纠纷也严重影响了交易的安全与稳定。本文将深入探讨问题产生的原因,进而揭示借名买房合同的性质与效力,并研究不动产登记制度的适用问题,在此基础上判断在借名买房合同有效、无效的情况下房屋的最终物权归属,在借名买房合同有效的情况下又分为涉及第三人和不涉及第三人的情形来进行具体的分析,据此,基于自己的思考,结合有关文献,从立法层面和司法层面提出相应的法律规制。本文第一章主要介绍了两个部分的内容对借名买房行为进行分析,第一部分是借名买房行为的概述,主要... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：51 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
导言
    一、问题的提出
    二、研究价值及意义
    三、文献综述
    四、主要研究方法
    五、论文结构
    六、论文主要创新及不足
第一章 借名买房行为的分析
    第一节 借名买房行为的概述
        一、借名买房行为的界定
        二、借名买房行为的性质
        三、借名买房行为产生的原因
    第二节 借名买房行为产生的纠纷情形
        一、出名人否认借名事实的存在
        二、出名人擅自处分房屋
        三、争议房屋被强制执行
第二章 借名买房行为中合同效力的认定
    第一节 借名买房合同的效力认定
        一、遵循意思自治的原则
        二、排除合同无效的情形
    第二节 房屋买卖合同效力的分析
第三章 借名买房行为中物权归属的认定
    第一节 不动产登记制度适用
    第二节 借名买房合同有效时房屋所有权的归属
        一、不涉及第三人
        二、涉及第三人
    第三节 借名买房合同无效时房屋所有权的归属
第四章 借名买房行为的法律规制
    第一节 立法层面的建议
        一、完善相关法律制度
        二、加快住房保障的立法进程
    第二节 司法层面的建议
        一、统一司法裁判的出发点
        二、重视证据的价值
结语
参考文献
后记



本文编号：3303229