借名买房物权归属法律问题研究

发布时间：2021-08-21 11:18

　　近年来,借名买房案件愈演愈烈,各大法院对于借名买房案件审理结果也是各有不同。随着经济的发展,越来越多的人会进行房屋交易,国家为了调控经济,通过各种方式进行房屋调控,借名买房应运而生。利用他人名义购买房屋,使得事实物权人与法律物权人发生分离。法律的缺失导致法院对该类案件无法做出完备的审理方式,学界言论不一。借名买房案件,涉及到借名合同与房屋买卖合同,法院对于借名买房案件的审理没有将其细致划分为两个合同进行分析。大部分法院对于借名合同的法律性质都没有进行界定。部分法院针对购买限购房和经济适用房而订立的借名合同,当借名人不满足购房条件时,则以借名合同违反社会公共利益,进而认定借名买房合同无效。滥用合同无效的情形,严重影响判决结果的公正性、合理性和合法性。针对借名买房案件,应当对借名买房行为进行研究,明确借名买房行为的法律性质,进而推断出房屋买卖合同的主体。对借名合同及房屋买卖合同的法律效力进行分析,结合物权变动规则及不动产登记推定效力明确借名买房纠纷的物权归属问题。只有通过解决上述问题,明确借名买房纠纷的物权归属问题,才能杜绝法院同案不同判的情况发生。 

【文章来源】：广东外语外贸大学广东省

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
ABSTRACT
绪论
第一章 借名买房纠纷的实证研究
    第一节 借名买房纠纷样本案例的选取与统计说明
        一、案例的选取
        二、案例的统计分析
    第二节 借名买房纠纷样本案例的分析
        一、借名买房的目的分析
        二、借名买房案件司法审判分析
    第三节 我国的司法裁判存在的问题
        一、欠缺对借名买房行为定性
        二、忽视借名合同效力认定
        三、忽略借名买房背后的房屋买卖合同
        四、法院存在滥用合同无效情形
        五、法院存在同案不同判情形
第二章 借名买房行为的类型、性质及效力
    第一节 借名买房行为的类型
        一、出名人实施买房行为型
        二、借名人实施买房行为型
    第二节 借名买房行为的性质
        一、出名人实施买房行为型借名买房行为的性质
        二、 借名人实施买房行为型借名买房行为的性质
    第三节 借名买房合同的效力
        一、出名人实施买房行为之合同效力
        二、借名人实施买房行为之合同效力
第三章 借名买房的物权归属
    第一节 借名买房物权归属的理论基础
        一、物权变动模式简介
        二、不动产登记制度及推定效力
        三、法律物权与事实物权的反思
    第二节 借名买房的物权归属认定的建议
        一、房屋买卖合同主体为出名人与开发商时的物权归属
        二、房屋买卖合同主体为借名人与开发商时的物权归属
    第三节 物权归属引发的损害赔偿责任
        一、损害赔偿责任的法律规定
        二、损害赔偿责任的裁量规则
第四章 借名买房的完善建议
    第一节 立法建议
        一、借名合同纳入合同法种类的立法规划
        二、增加借名买房纠纷的法律规定
    第二节 司法建议
        一、增加借名买房的指导性案例
        二、增加借名买房案件处理的司法解释
        三、规范司法裁判规则
结论
参考文献
致谢
在学期间的研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]《民法总则》中的代理制度重大争议问题[J]. 杨代雄.  学术月刊. 2017(12)
[2]《合同法》第48条（无权代理规则）评注[J]. 纪海龙.  法学家. 2017(04)
[3]借名购房行为效力判定路径之辨识[J]. 赵申豪.  法治研究. 2017(04)
[4]借名买房中信托关系的法律发现[J]. 窦冬辰.  西部法学评论. 2017(03)
[5]民法总则代理立法研究[J]. 马新彦.  法学家. 2016(05)
[6]借名购房及借名登记中的物权变动[J]. 杨代雄.  法学. 2016(08)
[7]论“以合法形式掩盖非法目的”的法律行为[J]. 朱广新.  比较法研究. 2016(04)
[8]借名登记引发的房屋权属认定问题探讨——以中国裁判文书网上76个一审案例为分析对象[J]. 胡立峰.  法律适用. 2016(07)
[9]比例原则在私法中的普适性及其例证[J]. 纪海龙.  政法论坛. 2016(03)
[10]比例原则在民法上的适用及展开[J]. 郑晓剑.  中国法学. 2016(02)



本文编号：3355499