房屋承租人优先购买权的法律效力分析

发布时间：2022-12-25 08:46

　　房屋承租人优先购买权制度是房屋租赁关系中的一项重要制度,其发展可谓源远流长。从萌芽到形成,再到最终的法律明文确立,该制度的立法嬗变历程体现了该项权利的法律效力从增强到减弱的转变。时至今日,随着住房市场的完善,该项权利的制度价值颇受理论界的质疑,而司法实践在处理房屋承租人优先购买权纠纷时,面临着如何平衡兼顾贯彻房屋承租人优先购买权制度的立法意旨与保护第三人利益的问题,由此导致各法院在法律效力认定问题上裁判不一。房屋承租人优先购买权的性质定位决定了该权利的对内法律效力,而对外法律效力的认定又决定了房屋所有权的最终归属。有鉴于此,本文通过梳理司法实践中的裁判分歧,立足于当前法律规定,结合相关理论学说,在厘清性质定位基础上,对该权利的法律效力从对内与对外两个方面展开论述。通过对现有理论学说的梳理与评析,将房屋承租人优先购买权的性质界定为形成权相对更加合理。在对内效力的认定问题上,基于该性质定位,承租人主张在同等条件下购买房屋的意思表示到达出租人后,双方之间的买卖合同即告成立。为了使房屋承租人能就行使权利作出决定,出租人应当在买卖合同签订后的合理期限内按照法律规定履行通知义务,其内容为已成立的买... 

【文章页数】：64 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
引言
    一、问题的提出
    二、选题背景
    三、研究的目的和意义
    四、文献综述
    五、主要研究方法
    六、论文结构
    七、主要创新与不足
第一章 房屋承租人优先购买权法律效力认定的司法实践
    第一节 房屋承租人优先购买权对内效力的裁判分歧
        一、案例引出
        二、裁判分歧:买卖合同如何成立
    第二节 房屋承租人优先购买权对外效力的裁判分歧
        一、对先前买卖合同的影响
        二、能否否定第三人终局取得房屋所有权
第二章 房屋承租人优先购买权性质之辩
    第一节 学说梳理
        一、期待权说
        二、附强制缔约义务请求权说
        三、附条件形成权说
    第二节 学说评析
        一、期待权说之分析
        二、附强制缔约义务请求权说之分析
        三、附条件形成权说之分析
        四、本文观点——形成权说之证成
第三章 房屋承租人优先购买权的对内效力
    第一节 买卖合同成立的基础
        一、前置程序——通知义务之履行
        二、承租人单方意思表示形成买卖合同关系
    第二节 买卖合同内容的确定
        一、同等条件之判断标准
        二、同等条件之具体内容
第四章 房屋承租人优先购买权的对外效力
    第一节 房屋未移转登记情形下的效力
        一、第三人房屋买卖合同的效力认定
        二、双重买卖之形成与履行顺序之解析
    第二节 房屋移转登记情形下的效力
        一、善意第三人之保护
        二、恶意第三人之排除
        三、第三人主观要件之界定
结语
参考文献
在读期间发表的学术论文与研究成果
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]论恶意串通[J]. 茅少伟.  中外法学. 2017 (01)
[2]论侵害先买权之法律救济[J]. 李家军.  法律适用. 2016(08)
[3]特殊身份关系可排除优先购买权的行使[J]. 陶郑忠,杨立转,孙猛.  人民司法. 2015(22)
[4]也论中国物权法上的登记对抗主义[J]. 郭志京.  比较法研究. 2014(03)
[5]论优先购买权的法律效力[J]. 常鹏翱.  中外法学. 2014(02)
[6]论优先购买权的行使要件[J]. 常鹏翱.  当代法学. 2013(06)
[7]先买权行使中的出卖通知[J]. 李家军.  人民司法. 2012(09)
[8]论承租人优先购买权纠纷中第三人的保护[J]. 张朝阳.  法律适用. 2011(02)
[9]论房屋承租人的优先购买权——兼评最高人民法院《房屋租赁合同司法解释》第21-24条[J]. 冉克平.  法学评论. 2010(04)
[10]优先购买权制度的法律技术分析[J]. 史浩明,张鹏.  法学. 2008(09)



本文编号：3726296