论不动产交易中的预告登记制度

发布时间：2017-08-06 23:13

  本文关键词：论不动产交易中的预告登记制度

  更多相关文章： 不动产交易 预告登记制度 《不动产登记暂行条例》 不动产登记簿

【摘要】：预告登记制度是不动产交易法律体系中的一项重要制度。根据物权的公示公信原则,登记程序是标志着不动产物权变动的重要环节,它将不动产交易行为和不动产物权的变动状态分离,使之在性质和效力方面都产生明显差异,为了减少交易行为中买受人在登记完成之前所负担的风险,预告登记制度应运而生。目前我国相关法律法规虽然对预告登记程序进行了初步规定,但内容具有极大概括性,并且往往只针对商品房预售这一种情况,在实际操作过程中尚存在欠缺。为了规范不动产登记行为,2015年3月1日起,《不动产登记暂行条例》正式公布并施行。该条例系统地对不动产登记内容进行了具体规定,使登记行为进一步得到规范,但条例中仍极少涉及预告登记方面的实体性内容。2016年2月,最高人民法院发布了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》,对预告登记进行了列举性补充,细化了预告登记所保护的权利范畴,并对“债权消灭”做出了解释,是我国预告登记体系完善进程中的一次突破。我国建立预告登记最初主要是为了解决商品房预售所产生的一系列问题,但随着社会经济的发展和交易模式的创新,除了商品房预售之外,其他的不动产交易模式也逐渐发展,为了保护不动产交易程序中物权人的合法权益,预告登记制度尚有很多值得研究和改善的空间。因此,本文旨在通过分析预告登记的产生和发展,结合各国对预告登记制度的法律建构,重点分析我国预告登记制度的立法内容,针对目前我国主要不动产交易模式提出完善建议。本文第一章是对预告登记制度的概述。本章介绍了预告登记制度的历史起源、发展、制度价值以及类型划分,并对学界关于预告登记性质的不同观点进行了列举和分析。本文第二章对各国预告登记制度进行了比较研究,通过对部分国家和地区的相关立法例的分析,简要介绍各国家或地区预告登记体系的目的、效力和制度特色。本文第三章着重对我国预告登记制度进行了考察,简要介绍了我国关于预告登记的立法规定,包括地方性立法做出的尝试,《物权法》中的法律条文规定及其司法解释做出的补充性规定和《不动产登记暂行条例》中的细节性制度;此外,本章以上述法律法规为切入点考察了我过预告登记制度的立法目的、功能、要件和法律效力等等。本文第四章简要介绍了目前我国存在的不动产交易模式,将上述法律法规融入到各交易模式中,对理论运用与实务操作中存在的问题提出完善建议。
【关键词】：不动产交易 预告登记制度 《不动产登记暂行条例》 不动产登记簿
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.2
【目录】：

• 摘要2-4
• Abstract4-9
• 引言9-14
• 一、问题的提出9
• 二、研究价值及意义9-10
• 三、文献综述10-12
• 四、主要研究方法12
• 五、论文结构12-13
• 六、论文主要创新及不足13-14
• 第一章 不动产预告登记制度概述14-20
• 第一节 不动产预告登记的概念14
• 第二节 预告登记的历史沿革和制度价值14-17
• 一、预告登记制度的历史起源14-15
• 二、预告登记制度的发展15
• 三、预告登记制度对保护不动产物权的意义和价值15-17
• 第三节 关于预告登记性质的学界观点17-18
• 一、非实体权利制度说17
• 二、物权性的担保方式说17
• 三、债权请求权保全制度说17
• 四、债权物权化说17-18
• 第四节 预告登记制度的类别划分18-20
• 一、实体预告登记和程序预告登记18-19
• 二、狭义预告登记和广义预告登记19-20
• 第二章 预告登记制度的比较研究20-26
• 第一节 《德国民法典》中的不动产预告登记制度20-21
• 一、预告登记制度的适用范围20
• 二、德国民法中预告登记制度的功能20
• 三、德国民法上预告登记制度的效力20-21
• 第二节 《瑞士民法典》中的预告登记制度21-22
• 一、瑞士民法典中预告登记适用范围21-22
• 二、瑞士民法典中预告登记的效力22
• 三、法官之命令——瑞士预告登记申请的特殊要件22
• 第三节 日本民法中的假登记制度22-24
• 一、日本不动产假登记制度的适用范围23
• 二、日本不动产假登记的申请23
• 三、日本民法中假登记的效力23-24
• 第四节 我国台湾地区预告登记制度24-26
• 一、台湾地区预告登记制度的适用范围24
• 二、台湾地区预告登记制度的效力特点24-26
• 第三章 我国法预告登记制度的立法现状分析26-37
• 第一节 我国预告登记制度的构建过程26-29
• 一、各地关于预告登记制度的尝试与实践26-27
• 二、《中华人民共和国物权法》及其司法解释27-28
• 三、国务院公布的《不动产登记暂行条例》28-29
• 第二节 我国预告登记制度的功能29-31
• 一、将来物权的公示功能30
• 二、对再处分的对抗功能30
• 三、警告功能30-31
• 第三节 我国预告登记制度要件31-32
• 一、必须是可进行本登记的事项方可进行预告登记31
• 二、有物权变动请求权的存在31
• 三、根据双方当事人约定方可申请31-32
• 四、与本登记基本相同的形式和程序32
• 第四节 我国预告登记制度的法律效力32-34
• 一、预告登记对登记义务人的效力32-33
• 二、预告登记对第三人的公示效力33
• 三、预告登记对将来不动产所有权人的效力和限度33-34
• 第五节 我国预告登记制度存在的部分问题34-37
• 一、适用条件严格34
• 二、适用范围受限34-35
• 三、预告登记效力的局限性35
• 四、缺少关于债务人（出卖人）抗辩和涂销的规定35-37
• 第四章 预告登记制度在交易实践中的完善建议37-45
• 第一节 预告登记在商品房预售中的适用37-40
• 一、我国商品房预售现状37-38
• 二、商品房预售在适用预告登记的理论性问题38-39
• 三、预告登记制度针对商品房预售问题的完善建议39-40
• 第二节 分权销售——按份共有时的预告登记适用问题40-42
• 一、分权销售所采用的模式及理论基础41
• 二、按份共有人优先购买权的实现与预告登记制度41-42
• 第三节 预告登记在二手房物权变动中的法律适用42-45
• 一、二手房物权变动中的常见问题42-43
• 二、预告登记制度针对二手房物权变动的完善建议43-45
• 结语45-46
• 参考文献46-48
• 致谢48-49

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本文编号：631856