老龄化社会视野下的房屋售后回租制度

发布时间：2017-09-20 17:17

  本文关键词：老龄化社会视野下的房屋售后回租制度

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【摘要】：着我国进入老龄化社会的速度逐步加快,养老的压力也日渐加大,传统的养老模式已经无法适应和满足我国市场经济条件下的养老需求。如何积极应对日益突出的老龄化问题,对构建我国社会主义和谐社会具有十分重要的现实意义。然而作为家庭主要财富之一的房屋由于流动性较差,其价值未能得到充分的利用,因此老年人的住房问题便成为老龄化社会亟需解决的问题之一。本文,通过探讨民法当中的房屋售后回租制度,运用定性与定量分析相结合的方法,对老龄化社会背景下房屋售后回租的必要性分析,采用理论分析法对房屋售后回租制度的基本问题进行阐述。并通过运用理论定性与定量分析相结合的研究方法,使得论证更具有说服力。同时借助国外制度法规结合我国司法实践进行实证分析,以此为基础来完善我国售后回租租赁制度的立法模式,重构改制方案。使得其特征及独特的法律关系能有效的运用到老龄化社会视野下的房屋制度设计中,以期将房屋价值和人口老龄化面临的挑战有机的结合起来,为老龄化社会开辟出一条新方向,也为城镇老年房屋经营模式提供一种新参考。
【关键词】：售后回租制度 老龄化社会 融资租赁 法律关系
【学位授予单位】：内蒙古大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-8
• 引言8-9
• 一、老龄化社会视野下房屋售后回租制度的必要性9-12
• (一) 缓解社会的养老压力9-10
• (二) 房屋持有率的提高与房屋继承的冲突形成的资源浪费10
• (三) 解决住房贷款期限的延长与年收期待的冲突造成的资金不足问题10-11
• (四) 房屋持有风险的增大11-12
• 二、房屋售后回租制度的法律关系分析12-15
• (一) 房屋售后回租制度的法律关系12-13
• 1. 出卖人与出租人订立的买卖合同12-13
• 2. 出租人与承租人订立的融资性租赁合同13
• (二) 房屋售后回租制度的特征13-15
• 三、老龄化社会视野下的房屋售后回租制度的设计15-22
• (一) 老龄化社会视野下的房屋售后回租制度基本事项的设计15-18
• 1. 运行机制设计要求及保障条件15-16
• 2. 管理运作模式的设计16-18
• (二) 老龄化社会视野下的房屋售后回租制度的程序设计18-19
• 1. 承租人(出卖人)与租赁公司发生售后回租交易18
• 2. 融资租赁公司与银行签订保理协议18
• 3. 交易双方与担保公司签订担保协议18-19
• (三) 房屋售后回租租金的影响因素及支付方式19-22
• 1. 影响租金的主要因素19
• 2. 租金的支付方式19-22
• 结语22-24
• 参考文献24-27
• 致谢27-28
• 攻读学位期间发表的学术论文目录28

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本文编号：889359