论宅基地使用权自由转让

发布时间：2017-04-15 15:01

  本文关键词：论宅基地使用权自由转让，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：我国目前对宅基地使用权的法律规范从整体上来说并没有形成专门和系统的制度体系,而法律规范不健全的弊端主要表现在法律既没有明确规定禁止宅基地使用权转让的具体细节,又没有明确地准许其自由转让,并且以现行法律法规对其转让制造了重重阻碍,这种含糊不清的立法态度导致法律的指引性功能在一定程度上有所缺失,难以满足人们的现实期许。本论文分为三个章节来论证宅基地使用权自由转让的相关问题:第一,我国学界针对宅基地使用权是否允许转让一直以来争议不休,不能达成一致意见,主要包括禁止转让说、限制转让说与自由转让说三种理论观点。本文对这三种争议学说分别进行具体的梳理与评析,最后提出对自由转让说的支持与认可,认为其是符合我国现有国情与满足农民迫切需要的法学理论。第二,宅基地使用权自由转让是否有其合理性。本文从宅基地使用权转让的立法检视、实践检视与宅基地使用权的本质属性的分析,来论证其自由转让的合理性。首先,我国的宅基地使用权相关立法规定存在缺陷,但是因为既往立法曾经对其放开转让改革尝试的经验积累、经济的持续快速发展与现有土地政策改革的趋势,使宅基地使用权自由转让制度的构建具有充分的立法可能性。其次,宅基地资源面临大量闲置与非法转让的严重问题,使宅基地使用权自由转让有其实践的必要性与可行性。最后,宅基地使用权的本质属性是用益物权,需要改变在法律法规上对其处分权能与收益权能保障缺失的弊病,允许农民自由处分其宅基地使用权。第三,如何保障宅基地使用权自由转让。首先,要构建健全的宅基地使用权自由转让制度,包括完善宅基地使用权的用益物权权能、转让对象限制之废除、宅基地使用权期限之设定。其次,要完善宅基地使用权自由转让的相关配套制度,包括建立完善的宅基地使用权转让市场、建立宅基地使用权登记制度与完善农村社会保障制度。
【关键词】：宅基地使用权 自由转让 用益物权 立法设想
【学位授予单位】：甘肃政法学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.32;D923.2
【目录】：

• 中文摘要3-4
• 英文摘要4-6
• 引言6-7
• 第一章 宅基地使用权转让的理论争议7-12
• 第一节 禁止转让说之梳理评析7-8
• 第二节 限制转让说之梳理评析8-10
• 第三节 自由转让说之梳理评析10-12
• 第二章 宅基地使用权自由转让的合理性论证12-21
• 第一节 宅基地使用权转让立法之检视12-15
• 第二节 宅基地使用权转让实践之检视15-18
• 第三节 宅基地使用权法律属性之解读18-21
• 第三章 宅基地使用权自由转让之保障21-26
• 第一节 宅基地使用权自由转让制度之构建21-23
• 第二节 宅基地使用权自由转让配套制度之完善23-26
• 结语26-27
• 参考文献27-31
• 后记31

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