连云港市城市土地资产经营分析

发布时间：2021-05-01 00:36

　　土地作为一种有限的、不可再生的资源，是人类赖以生存和发展的基础。任何社会、任何国家、任何时候都必须十分注重对土地的合理利用。土地按区域性质划分，包括城市土地和农村土地两大类。城市土地与农村土地相比较，区位条件优越，土地开发的投入大，单位面积土地承载的经济价值高，更是极其宝贵的资源。随着我国社会主义市场经济的快速发展，城市土地的经济价值凸现，对社会经济的可持续发展产生巨大的影响作用，计划经济条件下长期形成的“管理”城市土地的思想显然不能适应市场经济发展的要求，如何把握时代的脉搏，合理地、有效地利用城市土地，是摆在我们面前的一项重大课题。 本论文以连云港市为典型，利用经济学原理，把城市土地资产的所有者和处置者——政府放在一个“经济人”的角度，尽力抛开“管理”土地的惯性思维，不仅把城市土地看作一种资源，更看作一种资产，进而成为一种特殊的商品，提出全新的对城市土地资产进行经营的理念，同时分析城市土地资产经营与传统意义上的一般商品经营的区别，以寻求市场经济条件下城市土地资产处置的合理定式，促进市场经济的健康发展。 论文共分五章。第一章为绪言。第二章介绍基本的背景资料，内容包括土地的资... 

【文章来源】：西安理工大学陕西省

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
1 绪论
    1.1 研究背景及问题的提出
    1.2 研究对象和内容框架
    1.3 研究方法
2 我国城市土地制度和连云港城市土地资产管理状况
    2.1 土地的经济学分析
        2.1.1 土地的资源和资产双重特性
        2.1.2 土地的特性
    2.2 我国城市土地制度
        2.2.1 土地所有制
        2.2.2 传统城市土地使用制
        2.2.3 新的城市土地使用制度的基本格局
        2.2.4 国有土地资产管理模式
        2.2.5 国有土地资产管理模式的特点
    2.3 连云港城市土地资产管理状况
        2.3.1 连云港城市土地资产管理概况
        2.3.2 连云港城市土地资产管理程序
3 城市土地资产经营的基本内容研究
    3.1 城市土地的可持续利用
    3.2 城市土地利用规划
    3.3 城市土地估价
        3.3.1 地价的定义、特点和分类
        3.3.2 地价评估方法
    3.4 城市土地资产经营方式
        3.4.1 经营基本方式——国有土地使用权出让
        3.4.2 城市土地资产经营其他方式
        3.4.3 经营方式的分析比较
4 连云港城市土地资产经营中存在的问题和成因分析
    4.1 存在的主要问题
        4.1.1 缺乏对城市土地资产进行经营的理念
        4.1.2 城市土地利用规划中的问题
        4.1.3 土地估价中的问题
        4.1.4 土地利用计划管理中的问题
        4.1.5 土地市场发育不健全
        4.1.6 对国有企业生产经营的冲击
    4.2 成因分析
        4.2.1 管理体制上的原因
        4.2.2 法律和政策的不完善
        4.2.3 法制环境不完善
        4.2.4 经营人员的素质较差
5 连云港城市土地资产经营中存在问题的对策研究
    5.1 国内外土地资产经营中的一些成功作法
        5.1.1 德国土地利用规划的成功点
        5.1.2 日本与韩国土地规划制度比较与借鉴
        5.1.3 香港土地制度的成功之处
        5.1.4 广州市在土地资产经营中的成功做法
    5.2 改进连云港城市土地资产经营的对策
        5.2.1 树立正确的城市土地资产经营理念
        5.2.2 科学合理地编制城市土地利用规划
        5.2.3 建立与市场机制相适应的评估机制
        5.2.4 合理收取政府土地收益
        5.2.5 管理体制上的改进设想
        5.2.6 健全城市土地资产经营中的法律和法规
        5.2.7 培育规范的土地市场
        5.2.8 加强对老国有企业土地资产的管理
结论
致谢
参考文献



本文编号：3169792