青岛市城阳区土地征用补偿制度研究

发布时间：2021-07-03 10:38

　　近年来，随着工业化和城市化进程的不断加快，城阳区越来越多的农用土地被征用，产生了大量的失地农民。而与此同时，由于城阳区现有征地补偿制度的滞后和相关建配套设的不完善，导致在征地过程中产生了诸多问题，如土地征用补偿问题、失地农民就业安置问题、失地农民养老保障问题等。这些问题的出现不仅影响了被征地居民的生产和生活，而且阻碍了城阳区工业化和城市化进程，对经济和社会发展造成了不利影响。因此，本文运用马克思主义地租理论、土地产权理论、土地价格评估理论、权利寻租理论、可持续生计论、科学发展观等相关理论与方法，首先，系统分析了城阳区土地征用补偿制度的现状，归纳出当前城阳区土地征用补偿制度存在的缺陷，并着重剖析了产生缺陷的成因；其次，总结了国内外土地征用补偿制度理论基础和实践经验，得出了城阳区土地征用补偿制度可以借鉴的经验启示；最后，在以上研究基础上，设定了城阳区土地征用补偿制度改革的目标，并应用收益还原法和社会学方法核算了城阳区农用地补偿价格标准，进而提出了城阳区土地征用补偿制度改革的具体措施。基本结论如下：（1）在我国土地征用补偿制度已有很长历史，我国现行的征地补偿制度框架基本形成于2004年以后。... 

【文章来源】：中国海洋大学山东省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：76 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
        1.1.1 城市化工业化进程加快
        1.1.2 土地征用补偿法律滞后
        1.1.3 大量失地农民生活困难
    1.2 研究目的与意义
    1.3 国内外土地征用补偿制度研究综述
        1.3.1 国外研究综述
        1.3.2 国内研究综述
    1.4 研究思路与方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
2 土地征用补偿制度研究的基础理论
    2.1 相关概念界定
    2.2 相关理论基础
        2.2.1 马克思主义地租理论
        2.2.2 土地产权理论
        2.2.3 土地价格评估理论
        2.2.4 “权力寻租”理论
        2.2.5 可持续生计论
        2.2.6 科学发展观理论
3 我国土地征用补偿制度的发展与演变
    3.1 我国土地征用补偿制度的历史演变
        3.1.1 建国初期至“三大改造”完成前的土地征用补偿制度
        3.1.2 “三大改造”至“文化大革命”的土地征用补偿制度
        3.1.3 改革开放至 2004 年的土地征用补偿制度
        3.1.4 2004 年至今的土地征用补偿制度
    3.2 我国土地征用补偿制度的现状
        3.2.1 土地征用数量
        3.2.2 土地征用补偿标准
    3.3 我国土地征用补偿制度的发展趋势
        3.3.1 被征地的农民将会拥有更多话语权
        3.3.2 政府在土地征用过程中将逐渐式微
        3.3.3 被征土地价格评估机构将逐渐兴起
        3.3.4 补偿将更加注重农民的可持续生计
4 青岛市城阳区土地征用补偿制度现状及问题分析
    4.1 城阳区土地征用补偿制度的现状
        4.1.1 城阳区土地征用补偿状况
        4.1.2 城阳区土地征用补偿方式
    4.2 城阳区土地征用补偿制度执行中存在的问题
        4.2.1 征地补偿价格偏离于实际
        4.2.2 征地补偿行政化倾向严重
        4.2.3 土地补偿分配随意性较大
        4.2.4 被征地农民保障问题突出
    4.3 城阳区土地征用补偿制度及执行缺陷的成因
        4.3.1 土地产权制度尚不完善
        4.3.2 土地征用程序改进缓慢
        4.3.3 土地征用双方信息不对称
        4.3.4 征地主管部门寻租严重
        4.3.5 政府主体发展观仍错位
5 国内外土地征用补偿制度的实践及其启示
    5.1 国外土地征用补偿制度的实践
        5.1.1 美国
        5.1.2 德国
        5.1.3 日本
    5.2 国内土地征用补偿制度的实践
        5.2.1 龙岗模式
        5.2.2 南渡模式
        5.2.3 嘉兴模式
    5.3 国内外土地征用补偿制度对城阳区的启示
6 城阳区土地征用补偿制度改革目标及措施
    6.1 城阳区土地征用补偿制度改革目标
    6.2 城阳区土地征用补偿价格标准设定
        6.2.1 城阳区农用地经济产出价值计算
        6.2.2 城阳区农用地社会保障价值计算
        6.2.3 城阳区征地补偿价格测算结果
    6.3 城阳区土地征用补偿制度改革具体措施
        6.3.1 明确公共利益基本内容
        6.3.2 健全土地征用补偿程序
        6.3.3 扩大征用土地补偿范围
        6.3.4 完善土地征用补偿分配
        6.3.5 建立土地纠纷仲裁机制
        6.3.6 健全农村社会保障体系
7 结语
    7.1 主要研究成果
    7.2 创新之处
    7.3 不足之处
参考文献
致谢
个人简历
在学期间发表的学术论文与研究成果


【参考文献】：
期刊论文
[1]城乡一体化的社会结构分析与实现路径[J]. 陆学艺.  南京农业大学学报(社会科学版). 2011(02)
[2]农村土地使用制度创新实践的思考——以浙江省嘉兴市“两分两换”为例[J]. 方芳,周国胜.  农业经济问题. 2011(04)
[3]发达国家土地征用补偿实践经验及其借鉴[J]. 王金洲,颜秀金.  广东土地科学. 2010(05)
[4]集体产权下我国土地征用补偿存在的问题及对策[J]. 孙普玲.  三峡大学学报(人文社会科学版). 2010(S1)
[5]现阶段土地征用补偿的公平性探讨[J]. 王进,李刚仁.  经营管理者. 2010(02)
[6]生存权与发展权视野下的土地征用补偿制度研究[J]. 黎晓武,陈威.  江西社会科学. 2009(10)
[7]征地补偿制度的国际比较及对我国的启示[J]. 周玉琴,赖理达.  市场论坛. 2007(12)
[8]失地农民角色转换探究[J]. 赵同春.  民族论坛. 2007(07)
[9]浅谈我国土地征用补偿法律制度[J]. 王春光,周楠.  北京农学院学报. 2006(S1)
[10]被征地农民社会保障制度建设问题研究[J]. 王晓洁,饶爱民.  商业研究. 2006(09)

硕士论文
[1]呼和浩特市旗县区征地补偿标准研究[D]. 张晶晶.内蒙古师范大学 2009
[2]征地过程中失地农民土地的社会保障价值估算[D]. 王丽芳.中南大学 2007
[3]土地征用补偿研究[D]. 张良.四川农业大学 2005
[4]论我国土地征用补偿制度与公民生存权之保障——以Z村为研究对象[D]. 凌维慈.华东政法学院 2003



本文编号：3262419