北京地区小产权房法律问题研究
发布时间：2017-04-26 09:07
本文关键词：北京地区小产权房法律问题研究，，由笔耕文化传播整理发布。
【摘要】：小产权房是中国所特有的一种产物,产生于中国独特的城乡二元结构之中。从严格意义上来说小产权房并不是一个法学上的概念,一直处于法律的灰色地带,由于相关法律缺失以及监管部门监管不力,这几年小产权房的迅猛发展带来了很多法律问题。理论界很少从法学的视角去深入分析小产权房以及在这一产物背后隐藏的更深层的原因和解决的办法。而北京地区的小产权房存在的法律问题在全国各地都很具有代表性。本文通过对北京地区小产权房现状的调研的基础上,提出解决北京地区小产权房的对策。论文主要分为三章,首先论述小产权房的概念特征,分析其产生的原因,并对北京地区小产权房在售楼盘进行调查研究,介绍北京地区小产权房的现状和政策。然后探讨北京地区小产权房存在的法律问题,包括小产权房现行法律框架下小产权房的困境,小产权房在适用物权法和合同法方面存在的法律问题。最后提出解决小产权房问题的对策。借鉴石家庄、山西、深圳等一些地方政府处理相关问题积累的经验,进行合理的制度安排,提出了对于北京地区现存的不同形式的小产权房采用区别处理的方案,构思出一份北京市小产权房处理办法的建议稿。期望可以进一步丰富对小产权房法学理论的研究,为解决现实中的问题提供理论和立法层面的支撑。
【关键词】：小产权房 法律问题 合法化
【学位授予单位】：北京工商大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D922.3;D923;F293.3
【目录】：
- 摘要3-4
- Abstract4-7
- 绪论7-8
- 第一章 北京地区小产权房现状和相关政策8-18
- 1.1 小产权房概述8-10
- 1.1.1 小产权房的概念8
- 1.1.2 小产权房的弊端分析8-10
- 1.2 小产权房产生的原因分析10-14
- 1.2.1 小产权房产生的经济原因10-11
- 1.2.2 小产权房产生的政策原因11-12
- 1.2.3 小产权房产生的认识原因12-13
- 1.2.4 小产权房产生的根本原因13-14
- 1.3 北京地区小产权房现状调查14-16
- 1.4 中央和北京地区的政策16-18
- 1.4.1 中央出台的政策16-17
- 1.4.2 北京地区的政策17-18
- 第二章 北京地区小产权房法律问题探讨18-28
- 2.1 现行法律框架下小产权房的法律困境18-20
- 2.1.1 集体土地流转权在法律层面上的矛盾18-19
- 2.1.2 建筑物权在法律层面上的矛盾19
- 2.1.3 从现实角度上看小产权房的法律定位19-20
- 2.2 物权方面的问题20-22
- 2.2.1 小产权房无法获得权属登记问题20-21
- 2.2.2 小产权房无法按揭贷款问题21
- 2.2.3 小产权房无法抵押的问题21
- 2.2.4 小产权房的继承赠与的问题21-22
- 2.2.5 小产权房被拆除的问题22
- 2.3 合同方面的问题22-28
- 2.3.1 小产权房合同的效力认定22-25
- 2.3.2 小产权房购房者权利的法律保护25-28
- 第三章 解决北京地区小产权房问题的对策和建议28-38
- 3.1 借鉴各地经验28-29
- 3.1.1 石家庄市统一城乡房屋权属登记28
- 3.1.2 山西省提出对建设在集体土地上的房屋区分对待的政策28-29
- 3.1.3 深圳《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》29
- 3.1.4 北京宅基地换房政策29
- 3.2 小产权房合法化制度的构建29-38
- 3.2.1 小产权房合法化的基本原则30-31
- 3.2.2 处理北京地区小产权房的具体措施31-35
- 3.2.3 《北京市小产权房处理办法的建议稿》35-38
- 结论38-39
- 参考文献39-41
- 附录A 北京地区小产权房问卷调查41-42
- 在学期间发表的论文和科研成果清单42-43
- 致谢43
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本文编号：328133
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