城镇居民购买农村私有房屋合同效力探析

发布时间：2017-05-06 07:34

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【摘要】：由于我国现行法律框架下农村私有房屋所有权与宅基地使用权在房屋买卖过程中的严重脱节,造成城镇居民购买农村私有房屋纠纷不断,其中尤以房屋买卖合同效力的认定为争议焦点,此焦点一直备受学者和司法实务者的关注,但各家观点莫衷一是,由此产生的同案不同判现象屡见不鲜。本文试图通过对各家观点的重新审思,找出判定城镇居民购买农村私有房屋合同效力的法律基础并尝试从根本上提出解决此类合同效力纠纷的有效途径,以期对司法实践有所裨益。 本文由引论、正文三章和结语三部分组成,主要内容如下： 第一章阐述了关于城镇居民购买农村私有房屋合同的基本问题,包括合同标的、合同主体及合同性质。通过分析买卖现状、立法现状及司法现状中存在的问题,找出城镇居民购买农村私有房屋纠纷的争议焦点,即房屋买卖合同的效力认定问题。 第二章在阐述、评析理论界和实务界对城镇居民购买农村私有房屋合同效力的不同观点的基础上,结合合同法关于合同效力有效要件的要求,物权法中宅基地使用权的立法意图、与宅基地分配权的区别、物权区分原则、房地一体处分原则,及法理学中关于理性人、私权利和正义的理论思考,分析认定此类合同有效的法律基础及其所具有的理论和现实意义。 第三章首先在立法层面分析了产生城镇居民购买农村私有房屋合同效力争议的根源,即农村私有房屋所有权与其依附的宅基地使用权的严重脱节,并提出了解决这一题根源问题的方案：开禁宅基地使用权的流转。然后又分别从行政层面、司法层面,为政策制定者、行政机关及其工作人员、司法机关及其工作人员提供了完善制度政策、合理行政、理性司法的有益建议。 综上所述,论文先是在现有的法律框架下,在合法、合情的基础上寻求最佳的合同效力认定标准,以达到定纷止争、稳定社会的效果,然后再根据当前社会发展的需要,完善相关法律制度,并辅之以行政和司法手段,为从根本上解决合同效力纠纷提供法律支持和理论依据。
【关键词】：城镇居民 农村私有房屋 宅基地使用权 流转合同 效力
【学位授予单位】：山东大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D923.6;D922.32
【目录】：

• 摘要9-10
• ABSTRACT10-12
• 导论12-15
• 一、 选题目的和意义12-13
• 二、 研究现状13-14
• 三、 研究思路及可能的创新点14-15
• 第一章 城镇居民购买农村私有房屋合同及纠纷15-24
• 第一节 城镇居民购买农村私有房屋合同的标的、主体及性质15-18
• 一、 合同标的的概念、特征及取得方式15-16
• 二、 合同主体的类型16-17
• 三、 合同性质的界定17-18
• 第二节 城镇居民购买农村私有房屋合同纠纷现状及争议焦点18-24
• 一、 买卖现状——交易普遍、纠纷不断18-19
• 二、 立法现状——缺乏明确规定19-21
• 三、 司法现状——同案不同判21-23
• 四、 争议焦点——房屋买卖合同是否有效23-24
• 第二章 城镇居民购买农村私有房屋合同效力辨析24-42
• 第一节 关于城镇居民购买农村私有房屋合同效力的不同观点24-26
• 一、 “合同无效”论24-25
• 二、 “合同有效”论25
• 三、 “合同效力待定”论25-26
• 第二节 认定城镇居民购买农村私有房屋合同有效的法律基础26-37
• 一、 基于合同法的审视26-30
• 二、 基于物权法的考量30-34
• 三、 基于法理学的思考34-37
• 第三节 认定城镇居民购买农村私有房屋合同有效的意义37-42
• 一、 认定城镇居民购买农村私有房屋合同有效的理论意义37-39
• 二、 认定城镇居民购买农村私有房屋合同有效的现实意义39-42
• 第三章 城镇居民购买农村私有房屋合同效力的法治化构思42-54
• 第一节 立法层面——开禁宅基地使用权流转42-49
• 一、 矛盾根源——农村私有房屋所有权与宅基地使用权脱节42-43
• 二、 允许宅基地使用权自由流转的可行性43-45
• 三、 具体实施宅基地使用权自由流转的相关建议45-49
• 第二节 行政层面——“守护”村民利益,完善产权登记49-50
• 一、 政策制定者应由村民利益的“监护人”变为“守护人”49
• 二、 完善城镇居民购买农村私有房屋产权转移登记制度49-50
• 第三节 司法层面——独立、公平审判及对政策性规定的必要审查50-54
• 一、 排除行政因素干扰,依法独立行使审判权50-51
• 二、 公平审理合同纠纷,均衡保护各方利益51-52
• 三、 对政策性规定进行合法性、合理性审查52-54
• 结语54-55
• 参考文献55-59
• 致谢59-60
• 攻读学位期间发表的学术论文目录60-61
• 附件61

【参考文献】

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本文编号：347905