小产权房现象及法律问题研究
发布时间：2017-07-20 21:07
本文关键词：小产权房现象及法律问题研究
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【摘要】：小产权房作为一个热点的社会问题，在房价高昂，政府对房地产市场调控不力，保障性住房欠缺的今天引起了广泛的关注。在我国现行的土地制度下，土地的一级市场被政府垄断。集体土地不能直接进入土地的一级市场进行交易，而必须先由国家征收转变为国有土地。小产权房的出现体现了城镇居民对住房的需求以及农民渴望获得土地增值收益的需求。小产权房的产生及规模的不断壮大有其社会经济和法律制度方面的原因。本文试图通过对小产权房产生的背景以及存在的合理性等方面进行探讨，从而找出小产权房问题的关键之所在，探讨小产权房问题的解决方式。全文分为五章，内容概要如下: 第一章，，介绍小产权房的起源、概念，并引用相关数据分析小产权房存在的现状，指出小产权房的产生与近年来房价高，国家对房地产行业调控不力等因素相关，进而探讨其存在的合理性与合法性。 第二章对小产权房权属问题的法律障碍进行分析，通过分析我国现行二元化土地制度、宅基地使用权和集体土地使用权制度的弊端，从而得出建立城乡一体的土地制度及完善集体土地使用权制度的必要性。 第三章分析了小产权房非法化有哪些现实困境及弊端，从而得出对现存的小产权房须要谨慎处理的重要结论。 第四章对小产权房存在的合法性及合理性进行分析，从而得出应当允许建造在集体用地之上的小产权予以合法的结论。 第五章对现存的小产权房的处理问题进行粗浅探讨，并提出打破二元化土地制度及完善集体土地使用权制度，从而彻底解决小产权房问题。
【关键词】：小产权房 集体土地使用权 宅基地制度 合法化
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D922.3;D923.2
【目录】：
- 摘要3-4
- ABSTRACT4-8
- 1 引言8-9
- 2 小产权房现象及成因分析9-14
- 2.1 小产权房的起源9-10
- 2.2 小产权房概念的界定10-11
- 2.3 小产权房的现状11
- 2.4 小产权房现象的成因分析11-14
- 2.4.1 商品房价格过高11-12
- 2.4.2 新农村建设为小产权房的发展提供了便利条件12
- 2.4.3 二套房限购令促进了小产权房的发展12-13
- 2.4.4 我国征地补偿费用低13-14
- 3 小产权房权属问题的法律障碍14-18
- 3.1 不合理的城乡二元化的土地制度14-15
- 3.2 集体土地使用权的现行立法及弊端15-16
- 3.3 我国农村宅基地使用权的制度障碍16-18
- 4 小产权房非法化的现实困境及弊端18-23
- 4.1 小产权房非法化的现实困境18-21
- 4.1.1 小产权房牵动着许多与之利益息息相关的各方19
- 4.1.2 政府监管的缺失19-20
- 4.1.3 小产权房拆迁将面临困境20-21
- 4.2 小产权房非法化的弊端21-23
- 4.2.1 有碍于城乡统一土地市场的构建21-22
- 4.2.2 不利于缩小城乡收入差距22
- 4.2.3 在一定程度上将加重政府保障性住房建设的压力22-23
- 5 小产权房合法化的可行性分析23-26
- 6 小产权房问题的出路及对策探究26-30
- 6.1 打破城乡二元土地制度，实现同地同权同价26-27
- 6.2 完善集体土地使用权制度27-28
- 6.3 分类清理现存的小产权房28
- 6.4 完善土地审批制度，杜绝违法违规的房屋建设28-30
- 7 结语30-31
- 致谢31-32
- 参考文献32-33
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本文编号：569977
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