房地产项目公司的法律规制

发布时间：2017-04-07 16:10

  本文关键词：房地产项目公司的法律规制，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：房地产项目公司一般为有限责任公司,是房地产开发企业的一种特殊形式,受公司法调整。不过,由于房地产项目公司的特殊性使其需要特殊的法律规制,以切实保障购房人的合法权益,使我国的房地产业健康发展。本文对房地产项目公司的法律规制问题进行了系统而深入的研究,并由具有内在逻辑联系的四个部分组成。第一部分对房地产项目公司的含义和特点进行了分析。从房地产开发的性质和项目公司的特点来看,房地产项目公司是指为特定的房地产开发项目而成立的具有一定房地产开发资质的法人组织,具有经营范围特定性、存续时间有限性等特点。房地产项目公司的优势在于其对公司股东的风险具有隔离功能和便于地方政府征税,但弊病也是客观存在的,即不利于房屋质量责任的落实,不利于购房人利益的保护。第二部分阐述了我国房地产项目公司法律规制现状。我国在行业准入方面对房地产项目公司有严格的资质要求,并要求有第三方企业提供连带责任担保;在公司经营方面有保修期限和投保工程质量险的要求。但目前还缺乏对房地产项目公司退出的特殊规制,只能适用有限责任公司普遍适用的法律制度,也没有对股东责任的特殊规定,只能适用公司法上股东责任的相关规定。第三部分对我国房地产项目公司法律规制中存在的问题进行了论证。我国对于房地产项目公司虽有严格的开发资质的要求,但是暂定资质却成为一个“后门”,为堵住暂定资质的“后门”而引入的第三方企业连带责任担保,其担保能力和效力却存有争议;虽有房屋质量保修要求,但保修期限过于短暂且保修资金未能全面落实;虽推行了建筑工程质量保险,但因该保险非强制性而一直未能落实。此外,由于缺乏对房地产项目公司退出的特殊规制,要求其承担责任困难重重,公司借此逃避责任。股东有限责任的滥用和股东采取不清算的方式逃避责任,使得股东侵害购房人利益的现象频发。第四部分着重探讨了我国房地产项目公司法律规制所存在问题的解决对策。通过减少房地产项目公司数量、强化第三方企业的履约担保能力、延长企业保修责任和强制推行建筑工程质量保险等措施,可以使得相关法律规制更加完善。此外,还应引入公司终止后业务转让制度、社会责任保障基金制度等来建立房地产项目公司的退出制度。股东作为房地产项目公司制度的最大受益者,应明确要求其承担房屋质量责任,这可以通过但对其适用公司法人人格否认制度来实现。
【关键词】：房地产项目公司 房地产开发企业 购房人 房屋质量责任
【学位授予单位】：宁波大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-10
• 引言10-11
• 1 房地产项目公司的界定及其作用11-18
• 1.1 房地产项目公司的界定11-13
• 1.1.1 房地产项目公司的含义11-12
• 1.1.2 房地产项目公司的特点12-13
• 1.2 房地产项目公司的作用13-18
• 1.2.1 房地产项目公司的积极作用13-15
• 1.2.2 房地产项目公司的消极作用15-18
• 2 房地产项目公司法律规制的现状18-25
• 2.1 房地产项目公司设立的法律规制18-20
• 2.1.1 要求房地产项目公司具备相应的开发资质等级18-19
• 2.1.2 要求第三方企业为房地产项目公司提供连带责任担保19-20
• 2.2 房地产项目公司经营中的法律规制20-22
• 2.2.1 支付房屋质量保修金20-21
• 2.2.2 投保建设工程质量险21-22
• 2.3 房地产项目公司退出的法律规制22-25
• 2.3.1 房地产项目公司退出时公司责任的一般规定22-23
• 2.3.2 房地产项目公司退出时股东责任的一般规定23-25
• 3 房地产项目公司法律规制存在的问题25-32
• 3.1 现行规制房地产项目公司的相关法律规范存在不足25-27
• 3.1.1 准入措施存在诸多法律漏洞25-26
• 3.1.2 经营中的法律规制未能起到房屋质量保障作用26-27
• 3.2 缺乏对房地产项目公司退出后的法律规制27-29
• 3.2.1 现行救济措施不能保障购房人权益27-28
• 3.2.2 房地产项目公司退出后可以逃避责任的承担28-29
• 3.3 对房地产项目公司股东责任未予规定29-32
• 3.3.1 股东以其有限责任逃避责任29-30
• 3.3.2 股东以不组织清算逃避责任30-32
• 4 房地产项目公司法律规制存在问题的解决32-41
• 4.1 优化对房地产项目公司进行法律规制的现行相关法律规范32-36
• 4.1.1 调整房地产项目公司的模式及其具体形式32-33
• 4.1.2 强化第三方企业的履约担保责任33-34
• 4.1.3 延长房地产项目公司对房屋的保修年限34-35
• 4.1.4 强制推行建筑工程质量保险制度35-36
• 4.2 建立房地产项目公司退出后的相关制度36-38
• 4.2.1 建立房地产项目公司退出后的业务转让制度36-37
• 4.2.2 建立房地产行业社会责任保障基金制度37-38
• 4.3 明确房地产项目公司股东应承担房屋质量责任38-41
• 4.3.1 股东承担房屋质量责任的依据38-39
• 4.3.2 股东承担房屋质量责任的形式39-41
• 5 结语41-42
• 参考文献42-45
• 在学研究成果45-46
• 致谢46

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本文编号：290808