论业主权利的有效实现

发布时间：2021-02-28 02:03

　　随着城镇建设的飞速发展，越来越多的人口涌向城市，因居住在共同的社区而产生的物业纠纷也呈日益增长并趋复杂化的态势，业主维权已经越来越成为社会关注的焦点。为更好地维护双方当事人的和谐关系，达到共同发展的双赢局面，理论上大都以探讨业主自治组织的完善，物业公司管理的完善两方面来促进这个难题的破解。在探讨如何完善业主自治组织的建立与管理的问题中，又以业委会的法律地位的探讨为重点。本文在立足于前人的理论研究的基础上，以业主权利为主线，着重从业主实现权利的实务角度出发，以现实中面临的典型问题和困难为基点，对以往前人的研究成果进行梳理，结合新形势、新立法及地方实践，其中多以北京2011年的相关地方立法为借鉴，提出自己的见解，以期能对相关问题的解决有一些帮助。本文主要运用价值分析、实证分析的方法；联系历史，理清历史脉络；比较国外的成熟经验，尤其以美国的成熟经验为借鉴；进行实地调查，借助图表分析和实例分析；结合信息管理时代的电子信息技术手段；并借鉴宪法、刑法学、行政学等多学科的研究成果，对业主实现其权利的现状进行综合地研究分析，提出对策或建议。本文正文分为四个部分来分析：第一部分主要梳理基本的概念，对物业... 

【文章来源】：华东政法大学上海市

【文章页数】：47 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
引言
第一部分 业主权利界定
    一、 业主的定义
    二、 业主权利的类型
        （一） 建筑物区分所有权
        （二） 由相邻关系衍生的权利
        （三） 救济权
第二部分 业主权利受到侵害的现状分析
    一、 由典型案例看业主权利受到的各类侵害
        （一） 香榭丽舍小区物业帐务疑云
        （二） 业主增建夹层案
        （三） 共有部分返还收益案
    二、 业主权利受到侵害的主要类型
        （一） 专有所有权
        （二） 共有权
        （三） 管理权
        （四） 业主的救济权
        （五） 业主的人格权
第三部分 业主权利难以实现的原因
    一、 我国现行的相关法律法规尚不健全
    二、 业主自治性管理面临困境
        （一） 业主自治组织启动程序难
        （二） 业主委员会管理不成熟
        （三） 业主自治意识不足
    三、 行政监管不力
    四、 物业服务企业的强势
第四部分 业主权利有效实现的对策及建议
    一、 保障业主权利实现的立法建议
        （一） 完善义务主体的责任体系
        （二） 完善业主自我实现权利的相关制度
    二、 加强公权力的保护
        （一） 行政力量的角色调整
        （二） 完善司法救济途径
结语
参考文献
后记


【参考文献】：
期刊论文
[1]权力平衡:业主维权困境的破解[J]. 王艳,陈伟东.  社科纵横. 2010(02)
[2]北京物业小区调查报告(二)[J]. 陈幽泓,曹吉丁,孙紫岚.  现代物业. 2009(02)
[3]城市住宅小区业主维权的现状、困境与对策[J]. 朱燕,朱光喜.  城市. 2008(09)
[4]浅议业主团体法律地位——业主们的民主期待[J]. 姜铮莉.  法制与社会. 2008(01)
[5]市场经济条件下城市居民自治的宪法学思考[J]. 刘嗣元.  江汉大学学报(社会科学版). 2007(03)
[6]对业主维权的调研与分析[J]. 郭启明,范晓州.  现代物业. 2007(03)
[7]通过法律的权利保障[J]. 宋显忠.  吉林大学社会科学学报. 2006(05)
[8]论业主的建筑物区分所有权的概念[J]. 王利明.  当代法学. 2006(05)
[9]对业主维权意识的几点思考[J]. 李炬.  湖北经济学院学报(人文社会科学版). 2006(08)
[10]对我国物业服务合同的性质与法律效力问题探讨[J]. 许步国.  前沿. 2006(06)

硕士论文
[1]业主自治组织制度之研究[D]. 王建华.中国政法大学 2010
[2]业主权利的民法保护[D]. 史秀涛.山东大学 2010
[3]我国业主委员会的法律地位问题研究[D]. 魏明芹.山东师范大学 2009
[4]区分所有人自治团体设立之困境及对策研究[D]. 曹娜.中国政法大学 2008
[5]建筑物区分所有权权利实现中的若干法律问题研究[D]. 刘亚晶.中国政法大学 2007
[6]业主大会召集之相关问题研究[D]. 张伟.华东政法大学 2007



本文编号：3055143