小产权房问题的法律成因及对策研究

发布时间：2017-06-03 05:06

  本文关键词：小产权房问题的法律成因及对策研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：小产权房问题是中国改革开发以来在城乡土地问题上衍生出的复杂产物,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,要改革完善农村的宅基地制度,保障农户宅基地用益物权,通过试点慎重稳妥地推进农民财产权抵押、担保、转让,探索增加农民财产性收入的渠道。其中慎重稳妥推进农民财产权转让的提法,再次引起社会各界对小产权房问题的高度关注。本文根据中央深化土地改革的精神,进一步梳理小产权房的概念、特征和分类,从法律的角度归纳出当前小产权房问题主要表现为争议广、纠纷多、数量大等几方面,通过分析小产权房问题的法律成因,提出完善土地管理立法、健全城乡住房法律体系和规范农村房屋交易行为等解决小产权房问题的法律对策。
【关键词】：小产权房 法律规制 土地立法 房屋管理
【学位授予单位】：暨南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29
【目录】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-7
• 绪论7-9
• 1 小产权房概述9-13
• 1.1 小产权房的概念界定9
• 1.2 小产权房的特征9-10
• 1.2.1 价格的低廉性9-10
• 1.2.2 利益主体的复杂性10
• 1.2.3 产权的不完整性10
• 1.3 小产权房的分类10-11
• 1.3.1 农用地上的小产权房11
• 1.3.2 宅基地上的小产权房11
• 1.3.3 农村建设用地上的小产权房11
• 1.4 小产权房问题的规制原则11-13
• 1.4.1 维护法律权威性的原则11-12
• 1.4.2 维护国家利益和社会稳定的原则12
• 1.4.3 尊重历史、分类处理的原则12-13
• 2 小产权房问题的现状13-16
• 2.1 小产权房问题社会反映强烈，争议不断13-14
• 2.2 小产权房建设销售屡禁不止，投机性强14
• 2.3 小产权房交易纠纷判案标准不一，，司法成本高14-16
• 3 小产权房问题的法律成因分析16-19
• 3.1《宪法》、《物权法》和《土地管理法》三法不统一16-17
• 3.2 城乡住房保障法滞后17
• 3.3 农村房屋流转缺乏法律管制17-19
• 4 解决小产权房问题的法律对策19-28
• 4.1 完善土地管理立法19-22
• 4.1.1 建立城乡土地管理一体化的法律体系19-20
• 4.1.2 完善农村集体建设用地流转制度20-21
• 4.1.3 改革土地征收制度21-22
• 4.2 健全城乡住房法律体系22-24
• 4.2.1 加快建立农村房地产管理法22-23
• 4.2.2 完善城镇住房保障体系23-24
• 4.3 规范农村房屋交易行为24-28
• 4.3.1 分类治理现有小产权房24-27
• 4.3.2 完善农村房产市场监督机制27-28
• 结语28-29
• 致谢29-30
• 参考文献30-31

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