宅基地使用权流转及其路径研究

发布时间：2017-08-28 11:32

  本文关键词：宅基地使用权流转及其路径研究

  更多相关文章： 宅基地使用权 集体土地 流转 法定租赁权 地上权

【摘要】：与传统上的民法权利相比,宅基地使用权是一项年轻的权利。从上世纪六十年代产生到现在宅基地才不过五十年的历史,如果从宅基地使用权真正受到法律的确认开始算时间就缩短到十年。这是因为它产生于中国的特殊历史时期,与中国的社会性质和具体国情密不可分,是中国色彩极其浓厚的民法上的一种权利设置。另外,如此有限的发展年限也使得制度设计不可能详细完备,那么随着实践的发展,宅基地制度的问题却会爆发式地显现出来。目前,宅基地使用权就走到了瓶颈的关口,具体表现是由于国家出于公共政策的目的考虑不允许其自由流转,较高层次的法律规范对流转的态度又晦暗不明,给各地司法裁判带来困难,甚至宅基地上的房屋买卖合同效力完全相反。严厉的制止流转还激发了土地大规模浪费和暗地流转等现实。从国家政策、市场经济以及私权属性层面看也印证着流转的正确性。那么基于上述现实的必要性和价值的应然性双重要求,宅基地使用权无理由拒绝流转,接下来流转如何实现即流转的路径抉择是值得讨论的问题。集体土地全部私有化的看法主张把农村土地都分给农民,与之相对的国有化路径希望都收回国家来管理,还有从比较法的角度观察引进了法定租赁权和地上权两种传统权利,四条路径各有自身的长处,当然各自的缺点也非常值得注意,综合各项因素来看,地上权路径是目前最优的选择。
【关键词】：宅基地使用权 集体土地 流转 法定租赁权 地上权
【学位授予单位】：西南交通大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.32
【目录】：

• 摘要6-7
• Abstract7-10
• 第1章 绪论10-13
• 1.1 问题的提出10-11
• 1.2 研究现状11-12
• 1.3 研究的主要内容与方法12-13
• 第2章 宅基地使用权流转概述13-19
• 2.1 宅基地使用权13-16
• 2.1.1 宅基地使用权的概念13-14
• 2.1.2 宅基地使用权的性质14-15
• 2.1.3 宅基地使用权的法律特征15-16
• 2.2 宅基地使用权的历史16-18
• 2.2.1 土地私有化时期：尚无宅基地使用权16-17
• 2.2.2 人民公社时期：宅基地制度的产生17
• 2.2.3 改革开放以来：宅基地使用权的发展17-18
• 2.3 宅基地使用权流转路径18-19
• 第3章 宅基地使用权流转的现状考察19-24
• 3.1 宅基地使用权流转的立法检讨19-21
• 3.1.1 流转问题的重要法律规范缺失19-20
• 3.1.2 政策性文件替代立法禁止流转20-21
• 3.1.3 公权对于私权的管控过于严格21
• 3.2 宅基地使用权流转的司法现状21-22
• 3.3 宅基地使用权流转的实践考察22-24
• 3.3.1 宅基地闲置问题22
• 3.3.2 私下违规流转问题22-24
• 第4章 宅基地使用权流转具有正当性24-28
• 4.1 国家政策的转变24-25
• 4.2 市场经济的本质要求25
• 4.3 宅基地使用权的私权属性25-28
• 4.3.1 私权平等25-26
• 4.3.2 私法自治26-28
• 第5章 宅基地使用权流转路径的理论之争28-32
• 5.1 以否定集体所有制为前提的两种流转路径28-30
• 5.1.1 集体土地私有化路径28-29
• 5.1.2 集体土地国有化路径29-30
• 5.2 以集体所有制为前提的两种流转路径30-32
• 5.2.1 法定租赁权路径30-31
• 5.2.2 地上权路径31-32
• 第6章 宅基地使用权流转路径的评析与抉择32-36
• 6.1 以否定集体所有制为前提的流转路径评析32-33
• 6.1.1 集体土地私有化路径评析32
• 6.1.2 集体土地国有化路径评析32-33
• 6.2 以集体所有制为前提的流转路径评析33-35
• 6.2.1 法定租赁权路径评析33-34
• 6.2.2 地上权路径评析34-35
• 6.3 地上权路径是最优选择35-36
• 结语36-37
• 致谢37-38
• 参考文献38-41
• 攻读硕士学位期间发表的论文及科研成果41

【相似文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 姜彦君;;宁波海域使用权流转立法方案研究[J];浙江万里学院学报;2013年06期

2 蒋晓玲;;论农村集体建设用地使用权流转的必要性[J];和田师范专科学校学报;2007年03期

3 杨威;;农村集体建设用地使用权流转浅析[J];法制与社会;2010年10期

4 武善学;;农村集体建设用地使用权流转的现状与完善[J];韶关学院学报;2010年04期

5 杜文婷;陈安春;;规范农村集体建设用地使用权流转的法律思考[J];山东国土资源;2011年09期

6 潘莹;刘瑶;卢炳克;;农村集体建设用地使用权流转立法现状及展望[J];法制与社会;2012年12期

7 赵彦彬;;农村集体建设用地使用权流转的困境与出路[J];赤峰学院学报(汉文哲学社会科学版);2013年04期

8 胡来u!;;进一步完善耕地经营制度 建立耕地使用权流转机制[J];理论导报;1994年09期

9 杨树凌,王英;浅论构建集体建设用地使用权流转制度[J];资源·产业;2001年02期

10 刘慧;盖志毅;张国志;;草原使用权流转与政府调控[J];内蒙古财经学院学报;2008年02期

中国重要会议论文全文数据库 前8条

1 刘源望;;依法规范林地使用权流转的几点思考[A];林业、森林与野生动植物资源保护法制建设研究——2004年中国环境资源法学研讨会（年会）论文集（第一册）[C];2004年

2 王毅;田斌;;农村集体建设用地使用权流转法律浅析[A];2009中华全国律师协会经济专业委员会年会论文集[C];2009年

3 潘元庆;张璋;李鸣慧;熊广成;陈伟强;;关于农用地使用权流转的若干思考[A];河南地球科学通报2008年卷（下册）[C];2008年

4 胡文达;;农村集体建设用地使用权流转现状及对策[A];加入WTO和中国科技与可持续发展——挑战与机遇、责任和对策（下册）[C];2002年

5 王俊敏;;集体建设用地使用权流转规范化管理的探讨[A];第二届浙江中西部科技论坛论文集第四卷（土地分卷）[C];2005年

6 王俊敏;;集体建设用地使用权流转规范化管理探讨[A];“征地制度改革与集体土地流转”学术研讨会论文集（下册）[C];2005年

7 雷朝进;;集体非农建设用地使用权流转的实践与思考[A];第二届浙江中西部科技论坛论文集第四卷（土地分卷）[C];2005年

8 赵忠君;王敦;;村宅基地使用权流转中的现状、问题与对策[A];2009年中国土地学会学术年会论文集[C];2009年

中国重要报纸全文数据库 前10条

1 记者 姜隅琼;海域使用权流转胎动[N];上海证券报;2013年

2 记者施晔;海域使用权流转搭起平台[N];南通日报;2010年

3 ;做好农村集体建设用地使用权流转工作[N];人民政协报;2010年

4 本报记者 孙靓;积极推进农村集体建设用地使用权流转[N];中国信息报;2010年

5 记者 李婧;广州集体用地使用权流转细则出台在即[N];广州日报;2008年

6 特派北京记者 栾辉　刘杰;驻陕全国政协委员杨公社建议：规范农村集体建设用地使用权流转[N];各界导报;2011年

7 本社记者 杨福戬　见习记者 周坤;宅基地使用权流转：仍在破题中[N];民主与法制时报;2013年

8 谢剑;农村宅基地使用权流转浅析[N];江苏经济报;2014年

9 记者 郑昭;办理使用权流转手续 村委会签注是否保留[N];福建日报;2009年

10 孙荣飞;农村集体用地使用权流转将立法解决[N];第一财经日报;2007年

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 司艳丽;论集体建设用地使用权流转的法律规制[D];中国政法大学;2006年

中国硕士学位论文全文数据库 前10条

1 张娜;贵阳市花溪区宅基地使用权流转问题研究[D];贵州民族大学;2015年

2 刘爱武;农村集体建设用地使用权流转中的地方政府监管研究[D];东北师范大学;2015年

3 余彦霖;论宅基地的性质及其使用权流转[D];西南交通大学;2015年

4 韩继萍;林地使用权流转问题研究[D];山东大学;2015年

5 宋毅强;我国农村集体建设用地使用权流转研究[D];山西大学;2014年

6 陈晓红;潍坊市农村集体建设用地使用权流转问题研究[D];山东农业大学;2014年

7 李橙;农户宅基地使用权流转意愿及影响因素分析[D];四川农业大学;2015年

8 贾梦姣;宅基地使用权流转法律规制研究[D];南京大学;2014年

9 陆立国;宅基地使用权流转问题研究[D];福州大学;2014年

10 赵素慧;宅基地使用权流转及其路径研究[D];西南交通大学;2016年

，

本文编号：747873