我国城市国有土地上房屋征收补偿制度的法律思考

发布时间：2017-09-03 08:35

  本文关键词：我国城市国有土地上房屋征收补偿制度的法律思考

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【摘要】：目前我国正处于经济建设的高速发展时期,城市国有土地上的房屋征收作为城市建设中的重要环节之一,日益成为社会关注的焦点问题。收回土地使用权并拆除土地上的房屋,对该国有土地进行再开发、改造,是城市国有土地上的房屋征收与补偿的主要目的,性质上具有公共性。在现实中,城市国有土地上房屋的征收补偿问题能否顺利解决往往与人们的居住条件、环境的改善、百姓生活水平的提高以及城市经济的繁荣息息相关。本文结合我国的现有立法,通过分析相关案例并结合已有研究成果,从公民私有财产权保护目的出发,针对我国城市国有土地上房屋征收补偿中存在的问题进行分析和思考,提出了完善城市国有土地上房屋征收补偿制度的方案设想。论文第一部分对城市国有土地上房屋征收补偿的内涵及其基本理论问题进行了分析,包括其特征、补偿的原则及其法律特点等。为下一步的深入研究打下了理论基础。论文的第二部分通过运用比较分析的方法,列举了美国、德国、日本及我国台湾地区在房屋征收补偿中的制度规定及相关做法。通过比较积累经验,为完善我国的征收补偿制度提供借鉴。论文的第三部分至第六部分对房屋征收补偿制度从不同视角进行了论述,分别从补偿范围、补偿方式、补偿标准及补偿程序进行了具体的分析。通过分析论证,探寻补偿制度现有规定的不足以及亟待完善之处。并针对存在的问题提出了与之相对的完善措施,比如笔者提出增加间接损失的补偿,增加对土地使用权的补偿,完善产权调换的补偿方式,补偿方式多样化,健全征收补偿听证程序等。
【关键词】：房屋征收 补偿范围 补偿方式 补偿标准 补偿程序
【学位授予单位】：天津师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.3
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 一、城市国有土地上房屋征收补偿制度概述10-15
• (一) 城市国有土地上房屋征收的内涵10-11
• (二) 城市国有土地上房屋征收补偿的基本问题分析11-15
• 1. 征收补偿的概念11
• 2. 征收补偿的原则11-12
• 3. 城市国有土地上房屋征收补偿的法律特征12-15
• 二、比较法上的房屋征收补偿制度研究15-19
• (一) 美国法上的相关规定15-16
• (二) 德国法上的相关规定16-17
• (三) 日本法上的相关规定17
• (四) 台湾法上的相关规定17-19
• 三、现有城市国有土地上房屋征收补偿范围及其改进19-23
• (一) 征收补偿范围规定的不足19-21
• 1. 未将间接损失纳入补偿的范围内19
• 2. 对土地使用权的补偿存在模糊19-21
• (二) 征收补偿范围的改进21-23
• 1. 增加间接损失的补偿21
• 2. 增加土地使用权的补偿21-23
• 四、现有城市国有土地上房屋征收补偿方式及其改进23-26
• (一) 补偿方式的现状及其存在的问题23-24
• 1. 房屋估价无法涵盖金钱补偿的全部23
• 2. 房屋产权调换增加双方负担23-24
• (二) 现有补偿方式的改进24-26
• 1. 更为科学的确定房屋征收评估价格24
• 2. 完善产权调换的补偿方式24-25
• 3. 补偿方式多元化25-26
• 五、现有城市国有土地上房屋征收补偿标准及其改进26-29
• (一) 对现有城市国有土地上房屋征收补偿标准的反思26-27
• (二) 房屋征收补偿标准的改进27-29
• 六、城市国有土地上房屋征收补偿的程序及其完善29-34
• (一) 现有补偿程序存在的问题29-31
• 1. 征收补偿评估制度不健全29-30
• 2. 征收补偿听证程序不健全30-31
• (二) 补偿程序的完善31-34
• 1. 征收补偿评估制度的完善31-33
• 2. 完善征收补偿听证制度33-34
• 参考文献34-36
• 致谢36

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