我国业主委员会相关法律问题研究

发布时间：2017-09-21 20:13

  本文关键词：我国业主委员会相关法律问题研究

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【摘要】：随着我国房产私有化的普及,人们普遍成为私有房产的主人,业主群体不断壮大,从前几年闹的如火如荼的业主与开发商的冲突流血事件,到近几年不断爆出的业主与物业的矛盾,个别业主私自改造建筑物建造私家花园等等,人们权利意识不断加强,基于区分所有建筑物的特殊性和建筑物区分所有权的复杂性,市民社会理论的传入和发展激起人们的自治意识,业主群体要求联合起来进行社区自治并对抗外部侵权,因此建立业主委员会成为顺应潮流的趋势。但是在现代社会中,市场和市民社会主导,服务型政府辅助管理,住房私有化的现状下,政府对于小区事务不能管理到位,也不利于社会的发展进步,成立业主委员会对小区进行管理成为大势所趋,但是因为历史原因和我国发展的一些问题致使业主自治在我国发展的不充分,业主委员会的成立和运行以及成为公民社会的一部分还面临种种困难,需要立法明确其地位,同时明晰它与社会其他主体之间的关系,业主委员会是民事主体促进其在公民社会发挥应有的作用。本文探讨了业主委员会的若干法律问题,论文分为五个部分,从提出概念,问题到法理探讨,解决问题的思路进行写作。第一部分主要是业主委员会概述。首先从相关概念分析,先分析业主、业主自治的概念,引出对业主委员会概念的界定,以此说明业主委员会在现代社会发展中的现实意义,对于业主自治的重要性,然后在从业主委员会的发展历程中寻求它的根源,再到我国业主委员会的现状,引出我国业主委员会存在的问题；第二部分研究业主委员会进行业主自治的法理基础,从建筑物区分所有权理论和市民社会理论两个角度来分析,说明业主委员会对于业主自治的重要性,并为下文明确业主委员会的主体地位进行铺垫。第三部分先探讨主委员会的民事主体地位问题,从学界的不同看法的分析,最后将其定性为非法人组织,根据法律规定和实践情况进行说理,然后理清业主委员会与相关主体之间的法律关系,找到业主委员会的定位,有利于业主委员会充分发挥作用。第四部分研究业主委员会以业主自治为目的的非营利性质非法人组织,它的成立和变更问题,从成立所需要具备的实质性要件和程序性要件,正是因为成立和变更程序不规范,导致的问题进行分析,参与选举的业主身份如何确定,以及特定的小区物业使用者比如承租者、房屋按揭人的权利保护问题。业主委员会如何进行选举换届,如何为业主实现业主权利进行说明。第五部分主要写业主委员会作为独立的民事主体其责任承担的问题和业主的连带责任,保证交易安全。
【关键词】：业主委员会 法律关系 法律责任
【学位授予单位】：广西师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.181
【目录】：

• 中文摘要3-5
• Abstract5-9
• 一、业主委员会概述9-15
• (一) 业主委员会以及相关概念9-11
• 1. 业主及业主自治的概念9-10
• 2. 业主委员会的概念和特征10-11
• (二) 业主委员会的发展历程11-12
• 1. 业主委员会起源11
• 2. 我国业委会发展历史11-12
• (三) 我国业主委员会的现状12-15
• 1. 我国业主委员会目前存在的问题12-14
• 2. 我国相关立法的现状14-15
• 二、业主委员会自治的法理基础15-18
• (一) 建筑物区分所有权理论是业主自治的理论基石15-16
• (二) 市民社会理论是业主自治的理论源头16-18
• 三、我国业主委员会相关法律关系分析18-25
• (一) 我国的业主委员会的民事主体地位分析18-20
• 1. 学界对业主委员会的民事主体地位存在不同看法18-19
• 2. 我国业主委员会应为非营利性质的非法人组织19-20
• (二) 业主委员会与业主、业主大会的关系20-22
• 1. 与业主的关系20-21
• 2. 与业主大会的关系21-22
• (三) 与其他相关主体的法律关系22-25
• 1. 业主委员会与政府相关主管部门的行政法律关系22-23
• 2. 业主委员会和居民委员会之间的关系23
• 3. 与物业管理公司之间的民事法律关系23-25
• 四、我国业主委员会设立、变更问题研究25-32
• (一) 业主委员会的设立条件考量25-26
• 1. 业主委员会成立的实质要件25-26
• 2. 业主委员会成立的形式要件26
• (二) 业主委员会的变更26-32
• 1. 委员的任职资格26-29
• 2. 业主委员会职能的发挥29-30
• 3. 业主委员会的选举换届以及罢免问题30-32
• 五、我国业主委员会责任问题研究32-37
• (一) 业主委员会侵害业主权利的责任承担32
• (二) 业主委员会违约责任的承担32-34
• (三) 业主委员会的诉讼主体资格考量34-37
• 1. 地方性规定对于业主委员会诉讼主体资格态度的变化34-35
• 2. 司法实践中对于业主委员会的诉讼地位的态度35-36
• 3. 在民事诉讼理论中业主委员会拥有诉讼主体资格36-37
• 结语37-38
• 注释38-40
• 参考文献40-42
• 致谢42-43

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本文编号：896627