我国个人住房贷款的风险分析与防范

发布时间：2017-04-27 09:06

  本文关键词：我国个人住房贷款的风险分析与防范，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：个人住房抵押贷款风险的研究一直是过去几十年中各国金融机构和房地产相关部门研究和讨论的重点话题。自从我国福利分房制度被逐步取消和住房消费货币化的推行,各商业银行陆续开展个人住房抵押贷款业务,为居民购买个人住房提供经济支持。我国房地产市场近年来经历着迅猛发展,个人住房抵押贷款业务也逐步普遍化。 本文主要是通过规范分析与实证分析相结合、定性分析与定量分析相结合的方法找出个人住房抵押贷款风险形成的影响因素,再根据所得结果联系我国实际情况提出相应的对策措施。首先,介绍了本文研究的背景、内容与方法、框架以及国内外学者在个人住房抵押贷款领域的研究状况。然后,对个人住房抵押贷款的相关理论进行回顾,包括个人住房抵押贷款理论以及其风险的相关理论。主要有个人住房抵押贷款的概念、还款方式、特征、历程、风险的界定及类型等。接着,对个人住房抵押贷款市场相对成熟的风险管理经验进行引述,由此结合我国该方面的运行现状得出相关启示,为后文提出完善和规范我国个人住房抵押贷款领域发展的对策措施具有很大的借鉴意义。接下来,分析我国个人住房抵押贷款风险的管理现状及所存在的问题,总结我国个人住房抵押贷款风险发生的成因,为后文的实证研究起到一定的基础作用。本文实证方面,先对变量进行选取,把影响因素划分为四个维度：借款人维度、贷款机构维度、房屋状况维度和经济环境维度,分别在四个维度中进行指标的选取。根据所选变量收集了某几家商业银行个人住房抵押贷款的违约样本,为了便于软件的分析,对样本数据进行了相应的分类和量化处理。然后对所选取的变量用因子分析法找出主要的影响因子,并求出其得分矩阵,以便了解相应变量对风险的影响程度,更加有效地控制风险。 通过对实证分析的结果和我国实际情况的结合,提出了防范个人住房抵押贷款风险的相关对策：(1)完善和改进我国的个人信用制度：加强个人征信系统的法律法规建设,建立完备的个人信用评估机制；建立个人信用的风险预警和监控机制。(2)完善与规范银行的内部管理体系：强化对个人住房抵押贷款的风险管理意识；提高银行对个人住房抵押贷款风险的管理水平；增强贷前审核和贷后监管的力度。(3)在创新中促进个人住房抵押贷款市场的平稳运行：开发不同的个人住房抵押贷款产品,适应不同信用等级的客户；结合中国实际情况,推进个人住房抵押贷款证券化；完善个人住房抵押贷款保险担保机制。为商业银行有效进行个人住房抵押贷款风险管理提供了科学依据和参考。最后,对论文进行总结,指出本文在写作过程中所存在的不足之处以及下一步的展望,望在以后的研究中克服各方面所存在的局限,建立合理的个人住房抵押贷款风险分析的量化模型,完善个人住房抵押贷款风险指标评估体系；运用有效全面的个人住房抵押贷款数据进行分析,使研究不断完善,更加真实可靠和具有实际意义。
【关键词】：个人住房抵押贷款 风险管理 因子分析 对策措施
【学位授予单位】：西南大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：F832.4;F293.3;F224
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-8
• 第1章 绪论8-12
• 1.1 选题背景及意义8-9
• 1.2 研究的方法及内容9-10
• 1.3 研究的框架及重点10-12
• 第2章 国内外个人住房抵押贷款的研究状况12-16
• 2.1 国外个人住房抵押贷款的研究状况12-14
• 2.2 国内个人住房抵押贷款的研究情况分析14-16
• 第3章 个人住房抵押贷款相关理论回顾16-26
• 3.1 个人住房抵押贷款理论16-21
• 3.2 个人住房抵押贷款风险理论21-26
• 第4章 个人住房抵押贷款风险管理经验借鉴26-30
• 4.1 美国个人住房抵押贷款风险管理经验26-28
• 4.2 我国香港地区个人住房抵押贷款风险管理经验28
• 4.3 我国内地个人住房抵押贷款风险管理所受启示28-30
• 第5章 我国个人住房抵押贷款存在的问题及成因分析30-34
• 5.1 我国个人住房抵押贷款风险管理所存在的问题30-31
• 5.2 我国个人住房抵押贷款风险的成因分析31-34
• 第6章 个人住房抵押贷款风险因素的实证分析34-46
• 6.1 实证分析流程34-37
• 6.2 实证过程分析37-43
• 6.3 实证结果及评述43-46
• 第7章 研究结论及防范对策46-50
• 7.1 研究结论46
• 7.2 个人住房抵押贷款风险的防范对策46-49
• 7.3 下一步努力的方向49-50
• 参考文献50-54
• 附录54-62
• 致谢62-64
• 攻读硕士学位期间发表的论文64

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 张新会;王晓梅;;论住房消费信贷的风险与控制[J];黑龙江科技信息;2012年12期

2 李丽;;光大银行重庆分行对房贷的风险防范[J];商;2012年24期

3 范应胜;;新国五条对地方房贷市场发展影响的调查与思考——以保山市为例[J];时代金融;2013年14期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 薛强;商业银行个人住房贷款信用风险实证研究[D];西安工业大学;2012年

  本文关键词：我国个人住房贷款的风险分析与防范，，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：330298