开发商视角下绿色住宅增量投资风险评估与应对策略研究

发布时间：2017-05-30 21:20

  本文关键词：开发商视角下绿色住宅增量投资风险评估与应对策略研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：面对全球日趋恶化的生态环境和严峻的能源危机,可持续发展理念已深入各行各业,其中建筑业能源消耗占比大,推行绿色建筑势在必行,而占建筑碳排放总量2/3的住宅产业理应肩负起节能减排的建设重任。与传统住宅相比,绿色住宅强调经济、社会和环境的协调发展,是未来住宅产业转型发展的一大趋势。目前,我国的绿色住宅市场发展正由初步探索转向逐步推广阶段,政府的积极倡导和消费者的逐步认可,使更多的房地产开发企业加入到绿色住宅的开发建设。但由于前期投资较高、技术要求专业、产业配套薄弱、支持力度不足等一系列问题制约着绿色住宅项目的发展步伐。鉴于绿色住宅开发的特殊性,较普通住宅存在较大的增量投资,如何正确、合理地评判增量投资风险,以及增量投资风险对项目潜在价值的影响,是困扰开发商的两大难题。 本文为有效解决上述两个问题,在总结前人研究成果的基础上,以开发商的视角,分析绿色住宅项目的投资开发风险及相应的风险防范对策,研究内容主要有：(1)结合绿色住宅开发特点和房地产投资风险特征,归纳分析影响绿色住宅投资的内外部风险因素,形成风险清单；(2)对绿色住宅增量投资风险的含义进行分析,通过问卷调查及信度和效度分析,获取研究数据,并运用主成分分析方法,从风险清单中分别提取出影响增量成本和增量收益的风险因素,建立多层次的增量投资风险评价指标体系；(3)采用模糊数学原理进行增量成本和增量收益的风险评估,在此基础上结合复合期权定价模型量化风险水平对项目期权价值的影响,获取更为合理的项目潜在价值估值,最后构建基于增量投资风险和价值的三维矩阵评价模型,结合波士顿矩阵分析原理,提出项目的风险可行性判断方法；(4)根据风险应对策略的相关理论,针对增量投资风险评价指标体系,提出相应的风险应对和防范措施；(5)选取杭州市某绿色住宅小区为例进行案例分析,论证评价模型的实际可操作性。
【关键词】：绿色住宅 增量投资风险 风险与价值综合评价 风险应对
【学位授予单位】：浙江大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：TU201.5;F283
【目录】：

• 致谢4-5
• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 目录8-11
• 1 绪论11-17
• 1.1 研究背景11-12
• 1.2 问题提出与研究意义12-13
• 1.2.1 问题提出12
• 1.2.2 研究意义12-13
• 1.3 研究目的和内容13-14
• 1.3.1 研究目的13
• 1.3.2 研究内容13-14
• 1.4 研究方法、创新点及技术路线14-17
• 1.4.1 研究方法14-15
• 1.4.2 研究创新点15-16
• 1.4.3 技术路线16-17
• 2 文献综述17-29
• 2.1 绿色住宅内涵17-20
• 2.1.1 绿色住宅概念定义17-18
• 2.1.2 绿色住宅与低碳、节能、可持续住宅的关系18
• 2.1.3 绿色住宅与一般住宅的区别18-19
• 2.1.4 绿色住宅内涵总结19-20
• 2.2 绿色住宅开发相关理论20-23
• 2.2.1 关于绿色住宅规划设计的研究20
• 2.2.2 关于绿色住宅评价体系的研究20-21
• 2.2.3 关于绿色住宅市场驱动的研究21-22
• 2.2.4 关于绿色住宅投资成本的研究22-23
• 2.3 房地产投资风险相关理论23-27
• 2.3.1 国外房地产投资风险研究23-25
• 2.3.2 国内房地产投资风险研究25-27
• 2.4 借鉴与启示27-28
• 2.5 本章小结28-29
• 3 绿色住宅增量投资风险识别29-66
• 3.1 绿色住宅投资风险含义与特征29-31
• 3.1.1 绿色住宅项目投资风险的含义29
• 3.1.2 绿色住宅投资特点与投资风险的关系29-31
• 3.2 绿色住宅投资风险因素识别31-44
• 3.2.1 风险识别概述31
• 3.2.2 绿色住宅项目投资风险因素分析31-44
• 3.3 绿色住宅增量投资风险因素提取44-65
• 3.3.1 开发商视角下的增量投资风险44-46
• 3.3.2 问卷调研介绍46-54
• 3.3.3 基于主成分分析的增量投资风险因素提取54-65
• 3.4 本章小结65-66
• 4 绿色住宅增量投资风险与价值综合评价方法66-84
• 4.1 投资风险与价值评估方法必选66-69
• 4.1.1 传统风险评价方法综述66-67
• 4.1.2 本研究选用的评价方法简述67-69
• 4.2 基于模糊数学法的绿色住宅增量投资风险评估69-73
• 4.2.1 风险发生概率和危害程度评估69-71
• 4.2.2 增量成本和增量收益风险水平计算71
• 4.2.3 增量成本和增量收益风险等级评定71-73
• 4.3 基于实物期权的绿色住宅增量投资价值分析73-80
• 4.3.1 实物期权理论73-74
• 4.3.2 传统的Geske复合期权模型74-77
• 4.3.3 结合风险评估的复合期权评估模型77-80
• 4.4 增量投资风险与价值综合评价方法80-83
• 4.5 本章小结83-84
• 5 绿色住宅增量投资风险应对策略研究84-95
• 5.1 风险应对的常用策略84-87
• 5.1.1 风险规避84-85
• 5.1.2 风险转移85
• 5.1.3 风险缓解85-86
• 5.1.4 风险自留86
• 5.1.5 风险利用86-87
• 5.2 绿色住宅增量投资风险应对策略分析87-94
• 5.2.1 增量成本相关风险应对策略87-91
• 5.2.2 增量收益相关风险应对策略91-94
• 5.3 本章小结94-95
• 6 案例分析95-107
• 6.1 项目概况95-96
• 6.1.1 项目简介95
• 6.1.2 项目的绿色建筑技术95-96
• 6.2 项目增量投资风险与价值综合评价96-104
• 6.2.1 增量成本和增量收益的风险评估97-99
• 6.2.2 增量投资潜在价值计算99-103
• 6.2.3 增量投资风险与价值综合评价103-104
• 6.3 项目增量投资风险应对建议104-105
• 6.4 本章小结105-107
• 7 结论与展望107-110
• 7.1 结论107-108
• 7.2 不足与展望108-110
• 参考文献110-114
• 附录114-121
• 作者简历及在学期间所取得的科研成果121

【参考文献】

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  本文关键词：开发商视角下绿色住宅增量投资风险评估与应对策略研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：407966