业主参与住宅专项维修资金使用表决行为研究

发布时间：2021-06-13 12:47

　　物业管理作为我国住房制度改革的一个配套制度,是住房管理市场化、社会化、专业化的重要载体。其中,住宅专项维修资金作为物业管理重要组成部分,担负着住房维修的资金保障。基于此,本文从微观主体视角研究业主参与住宅专项维修资金使用表决行为,对房屋后期维修养护管理工作具有重要现实意义与理论意义。本文首先梳理了维修资金在管理模式、归集、使用、保值增值及监管等方面的文献研究,基于建筑物区分所有权、集体行动的困境和“多中心”治理的理论,分析了具有公共物品属性的维修资金不可避免地出现集体行动的问题,即个人理性与集体理性的冲突。针对此问题,基于“多中心”治理理论,从社区治理中“政府-物业服务企业-业主”三大主体进行剖析,探讨业主参与住宅专项维修资金表决行为的机制。本文利用中国物业协会2017年《关于完善我国物业专项维修资金制度建设的研究》课题调研问卷数据,建立二元Logit回归模型,得出结论:第一,业主的性别、党员身份、单位性质、年龄和住房面积变量对业主参与维修资金表决行为均无显著影响。受教育程度对表决行为呈显著负向影响,业主能动性对表决行为呈显著正向影响。第二,维修资金的普及度对表决行为呈显著正向影响。第... 

【文章来源】：华中师范大学湖北省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：62 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 文献综述
        1.3.1 国外研究现状
        1.3.2 国内研究现状
        1.3.3 已有文献述评
    1.4 研究内容和研究方法
        1.4.1 研究内容
        1.4.2 研究方法
    1.5 技术路线
    1.6 创新与不足
        1.6.1 本文的研究创新
        1.6.2 本文的研究不足
2 基本概念和理论基础
    2.1 基本概念
        2.1.1 住宅专项维修资金
        2.1.2 社区公共物品
        2.1.3 表决行为
    2.2 理论基础
        2.2.1 建筑物区分所有权
        2.2.2 集体行动的困境
        2.2.3 “多中心”治理理论
3 分析框架与模型构建
    3.1 分析框架及研究假设
    3.2 模型构建
4 实证分析
    4.1 数据来源及整理
    4.2 变量选取
    4.3 描述性统计分析及相关性检验
    4.4 实证结果与分析
        4.4.1 多重共线性检验
        4.4.2 实证分析
    4.5 稳健性检验
5 结论与展望
    5.1 结论
    5.2 对策建议
    5.3 进一步的研究展望
参考文献
附录
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]住宅专项维修资金的管理困境及其解决途径[J]. 陈淑云,刘小瑜,邵典.  城市问题. 2018(11)
[2]住宅专项维修资金使用中政府的监管地位——以武汉市为例[J]. 孟勤国,胡晓帆.  河北法学. 2018(08)
[3]为民办事,推动房屋维修资金便捷安全使用[J]. 李加福.  上海房地. 2018(01)
[4]规范高效 管好用好房屋养老金——打造物业维修资金管理“连云港模式”[J]. Lianyungang Property Management Center;.  中国房地产. 2017(34)
[5]把握政策 掌握方法 维修资金使用不再难[J]. 张学军.  中国房地产. 2017(28)
[6]“三方联动”视阈下城市社区治理再思考——基于武汉创新社区治理样本的分析[J]. 陈淑云,唐将伟.  城市发展研究. 2017(05)
[7]浅析南京市住宅专项维修资金归集使用监管[J]. 邹婧媛.  市场周刊(理论研究). 2017(04)
[8]议事规则与居民自治[J]. 王静.  现代物业(中旬刊). 2016(07)
[9]中国基层选举中投票行为差异研究——基于中国综合社会调查2013的数据[J]. 李开琴.  沈阳工业大学学报(社会科学版). 2016(04)
[10]住宅专项维修资金保值增值模式初探[J]. 宋晓萍.  财经界(学术版). 2015(17)

博士论文
[1]“住宅专项维修资金业主自管模式”的立法构建研究[D]. 施润.西南政法大学 2017

硕士论文
[1]房屋维修资金使用的监督模式研究[D]. 殷欣茹.西安建筑科技大学 2015
[2]我国住宅专项维修资金制度研究[D]. 罗红峰.吉林大学 2014
[3]住宅专项维修资金监管法律问题研究[D]. 崔迪.华东政法大学 2011
[4]民法中的财产权概念比较与反思[D]. 龙俊华.四川大学 2004



本文编号：3227537