美国养老地产融资机制与经营模式探析

发布时间：2017-04-02 08:13

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【摘要】：截至2013年底,我国老年人口总数已经超过两亿,这使得养老问题成为制约个人、国家以及社会发展的重大问题,而居住问题是解决养老问题的根本。中国的养老地产业仍是以养老院为主要开发方式,养老地产业覆盖面低,难以形成全民普及的局面。除此之外,我国养老地产业融资渠道狭窄,缺乏专业的经营管理团队,没能实现地产和服务的有机结合。由于进入老龄社会的时间较早,许多发达国家早已经在养老地产业上取得了长足的发展,无论是在融资方面、经营管理方面、市场营销方面还是住宅项目建设方面,都已经形成了较为成熟的运营方式,尤其是美国在近60年的养老地产业发展过程中形成了一批具有丰富经验的经营管理团队和公司,在服务和建筑设计方面也更加注重入住者的体验,以人性化服务为经营宗旨。以美国养老地产发展为研究方向,目的是为了能够给我国的养老地产的发展提供一些具有现实意义的建议。人口老龄化是一个普遍的社会问题,本文就以此为切入点,回顾美国养老地产发展的阶段,总结其发展基础和现状,继而提出房地产投资信托基金的概念,分别对这一领域的三家主要公司,健保不动产投资信托公司、保健物产投资信托公司、芬塔公司的经营和收益模式进行解析。美国的养老社区能够普遍为老年人所接受与其自身完善的经营模式有着密不可分的联系,在对美国养老地产业的三种主要经营机制进行讲解的基础上,对美国养老地产两大经营案例太阳城模式以及CCRC养老社区模式在经营方面进行解析,最后,对其发展原因和发展效果进行评价,寻求美国养老地产发展对我国的启示,不盲目效仿其养老地产融资和经营方式,而是在充分考虑我国的实际情况后,选择性地将美国养老地产业的优势融入进我国地产业中。
【关键词】：养老地产 融资机制 经营模式
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：C913.6;F299.712
【目录】：

• 摘要4-6
• Abstract6-11
• 第1章 绪论11-18
• 1.1 选题背景11-12
• 1.2 研究的意义12-14
• 1.3 国内外相关研究文献综述14-16
• 1.3.1 国内相关研究文献综述14-15
• 1.3.2 国外相关研究文献综述15-16
• 1.4 文章结构与框架16-18
• 第2章 养老地产的一般分析18-23
• 2.1 养老地产的概念18-19
• 2.2 养老地产业的特点19-21
• 2.2.1 服务质量要求高，经营模式复杂19-20
• 2.2.2 资金需求量大，投资风险高20
• 2.2.3 入住者年龄偏大，产品设计具有特殊性20-21
• 2.3 房地产融资机制与经营机制21-23
• 2.3.1 房地产融资机制21
• 2.3.2 房地产经营模式21-23
• 第3章 美国养老地产及其发展基础23-27
• 3.1 美国养老地产业发展阶段23
• 3.2 美国养老地产发展现状23-24
• 3.3 美国养老地产业发展的人口基础24-27
• 3.3.1 老龄人口总数逐渐增加24-25
• 3.3.2 老龄人口比重逐年升高25-27
• 第4章 美国养老地产融资机制分析27-33
• 4.1 房地产投资信托基金在美国的发展27-28
• 4.2 美国三大REITS公司比较分析28-32
• 4.2.1 保健不动产投资信托公司(HCP)28-29
• 4.2.2 健保物产投资信托公司（HCN）29-31
• 4.2.3 芬塔公司（VTR）31-32
• 4.3 房地产投资信托基金的优点32-33
• 第5章 美国养老地产经营模式33-42
• 5.1 三种主要经营模式33-34
• 5.1.1 净出租模式33-34
• 5.1.2 委托经营模式34
• 5.1.3 租赁+委托经营模式34
• 5.2 三大经营主体基本职能34-35
• 5.3 美国养老地产经营案例分析35-42
• 5.3.1 太阳城模式35-38
• 5.3.2 CCRC养老社区38-42
• 第6章 美国养老地产发展的政策支持42-46
• 6.1 养老金计划的支撑作用42-43
• 6.2 保险政策的促进作用43-44
• 6.3 “倒按揭”的激励作用44-46
• 第7章 美国养老地产发展对中国的启示46-51
• 7.1 政府加大改革，深化政策支持47-49
• 7.2 鼓励多层合作，创新盈利模式49
• 7.3 开拓融资渠道，创新融资模式49-51
• 第8章 结论51-52
• 参考文献52-54
• 注释54-55
• 作者简介及在学期间所取得的科研成果55-56
• 致谢56

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