房地产泡沫的判断与测度研究——以九个城市为例

发布时间：2020-11-03 15:36

　　 近年来房价处于不断上涨的阶段,人们对于房地产业是否存在泡沫愈加关注。本文从供给、需求、投机层面出发,选取三个指标分析2006—2017年全国整体及一、二、三线城市中的九个城市的房地产泡沫,并采用综合指数法对指标进行整合。结果表明:全国普遍存在轻微泡沫,样本城市中深圳泡沫最为严重,其余城市除呼和浩特均存在轻度及以上的泡沫;我国房地产泡沫分化严重,即使是同类型城市也存在较大差异,且各个城市房地产泡沫的成因不同;房价高低和房地产泡沫程度无必然联系,个别二、三线城市如杭州、海口、惠州房地产泡沫程度已经反超某些一线城市。基于结论提出了房地产调控的建议。
【文章目录】：
引言
一、文献综述
二、基于单指标的房地产泡沫测度
    （一）指标选取及泡沫区间的划分
    （二）指标计算与实证分析
        1.房地产开发投资占GDP比重、房价收入比、投资回收时间的计算及分析。
        2.房价收入比的计算及分析。
        3.投资回收时间的计算及分析。
三、泡沫度综合指数分析
四、结束语

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本文编号：2868766