北京市机构化长租房租住影响因素分析及实证探究

发布时间：2024-03-03 10:08

　　北京市作为我国的政治、文化中心,每年吸引着大量人口进京生活。由于经济水平的制约,来京人口多以租房代替买房来解决自身住房问题。但在诸多因素影响下,现阶段的住房租赁市场无法满足其租房需求,有住房需要的承租人在租房过程中常会遇到各类问题。因此,以机构化长租房为切入点,找出其吸引承租人选择的优势和不足,为进一步完善北京市机构化长租房市场,解决承租人住房需求,提供一些有益的启示。本文从北京市机构化长租房市场的发展状况和问题入手,查阅相关资料分析了其发展状况及对北京市机构化长租房的市场表现进行分析,结合其特有的“管家”群体进行走访。通过预调研的形式,取得具体数据后对其中指标进行筛选,以个体、经济、环境、房屋质量、服务六个要素构建出影响北京市机构化长租房承租人选择的指标体系,而后根据修改的问卷重新进行发放调查,得到具体数据后使用SPSS软件进行logistic回归分析。据研究结果表明,在北京市机构化长租房市场中,所租房屋的内外环境、房间内部采光是否良好、公共区域的清洁程度、机构收取租金的频率、房源附近的公共交通情况会对承租人的机构化长租房选择产生正向影响;长租房运营机构对承租人的服务费用、房租、通勤...

【文章页数】：55 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图1-1技术路线

1.5.2技术路线2.1承租人的概念界定

图3-1北京市2021房屋租赁地域分布

根据自如研究院发布的《2021年北京长租市场观察》数据显示,从空间维度来看,虽然城六区(东城区、西城区、海淀区、朝阳区、丰台区、石景山区)依旧承接了超七成租赁需求,但是东城、西城两区之和仅占7%;而朝阳区作为经济、人口双密集城区,承接了全市超三成的租赁需求,约为海淀区的两倍;周边....

图3-2北京市2021各区域房租价格

诸葛房产调查数据中心公布的资料表明,北京市租房市场的地理区位对房租有很大影响,且各个城区之间的房租也有很大的差别。西城区,东城区,海淀区,朝阳区四区的租金处于较高水平,租金价格以西城区为首,其次是东城区,海淀区和朝阳区,与其它城区的房屋价格有较大差距。丰台区、石景山区和昌平区与北....

图3-32020年北京市各类房源价格统计

在租金表现上,2021年北京长租机构房源租金月均波动最大不足2%,年均波动也保持在3%到5%。实际上,结合2020年数据可见,上半年受到“金三银四”就业季的影响,价格波动较大。但从5月以来,北京市长租房运营机构房源租金月均波动一直稳定在2%以内,租金全年表现持续稳定[32]。(3....

本文编号：3917631