投资性房地产公允价值评估方法的改进与应用研究

发布时间：2020-12-15 20:40

　　投资性房地产评估在国内房地产业的市场化过程中日趋得到发展,评估师根据评估目的对特定时间房产的价值进行估算。在评估过程中,由于投资性房地产是企业以收取租金或者资本增值为目的,所以与评估其他类别房地产有所不同。《投资性房地产评估指导意见》明确规定市场法和收益法是在投资性房地产评估中经常使用到的方法,而由于投资性房地产价格的市场波动较大,一般不适用于成本法。首先,阐述了投资性房地产公允价值评估理论并且分析了市场法和收益法的基本原理。但是在实际操作中主要依赖评估师的经验来修正市场法中的因素,无法充分衡量各因素的权重,为弥补这一不足,本文选择与待估对象有关的影响因素,并建立了完善指标体系,通过打分法将其量化,然后借助层次分析法计算出指标权重并得出评估结果。收益法评估投资性房地产公允价值时在选取参数上容易有不确定性,本文借助蒙特卡洛模拟将单位年租金、空置率和折现率定义为随机变量并对不确定性进行量化,得出最可能的评估结果,将参数的点估计扩大为区间估计。然后,选取了迪马股份的一个投资性房地产公允价值评估的具体案例,并对因素修正市场法、层次分析法和传统收益法、蒙特卡洛模拟收益法四种方法下得到的评估结果和... 

【文章来源】：中国矿业大学江苏省 211工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：74 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
致谢
摘要
abstract
变量注释表
1 绪论
    1.1 研究背景与意义
    1.2 国内外研究现状
    1.3 研究内容
    1.4 研究方法与技术路线
    1.5 创新点
2 投资性房地产公允价值评估理论及方法
    2.1 投资性房地产的内涵
    2.2 公允价值评估的理论基础
    2.3 投资性房地产公允价值的评估方法
    2.4 本章小结
3 市场法用于投资性房地产公允价值评估的原理和改进分析
    3.1 市场法的基本原理
    3.2 市场法在投资性房地产公允价值评估中存在的问题
    3.3 投资性房地产公允价值市场法评估的改进思路
    3.4 引入层次分析法改进市场法
    3.5 本章小结
4 收益法用于投资性房地产公允价值评估的原理和改进分析
    4.1 收益法的基本原理
    4.2 收益法在投资性房地产公允价值评估中存在的问题
    4.3 投资性房地产公允价值收益法评估的改进思路
    4.4 引入蒙特卡洛模拟改进收益法
    4.5 本章小结
5 投资性房地产公允价值评估的案例研究
    5.1 案例企业概况及评估方法选择
    5.2 基于改进市场法的投资性房地产公允价值评估
    5.3 基于收益法评估迪马股份投资性房地产公允价值
    5.4 不同方法评估结果的对比与分析
    5.5 本章小结
6 结论
    6.1 主要结论
    6.2 政策建议
    6.3 存在的不足及研究展望
参考文献
作者简历
学位论文数据集


【参考文献】：
期刊论文
[1]投资性房地产公允价值模式的分析[J]. 雷艳星,李依桐.  现代商贸工业. 2018(13)
[2]投资性房地产公允价值评估方法的对比分析[J]. 沈捷.  市场研究. 2018(02)
[3]我国公允价值计量模式的应用分析——以投资性房地产为例[J]. 刘光美.  山西农经. 2017(10)
[4]浅析投资性房地产公允价值计量模式[J]. 程玲,谭欢.  农村经济与科技. 2017(10)
[5]浅谈投资性房地产的公允价值计量模式[J]. 洪伟.  会计师. 2017(10)
[6]投资性房地产公允价值计量模式研究[J]. 魏玄.  知识经济. 2017(07)
[7]公允价值在投资性房地产中的运用[J]. 刘丹.  当代经济. 2017(03)
[8]终极控制人性质、债务约束与公允价值计量选择——基于投资性房地产项目的实证研究[J]. 汪立元.  财会通讯. 2016(27)
[9]投资性房地产公允价值评估方法比较研究[J]. 陈元元.  北方经贸. 2016(08)
[10]投资性房地产公允价值计量的价值相关性研究[J]. 周晓惠.  技术经济与管理研究. 2016(07)



本文编号：2918874